โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9

COBE Ratchada-Rama9

บริเวณถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310 · ห้วยขวาง

✦ คอนโดมิเนียมที่ออกแบบมาเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ที่เน้นความมีอิสระทางความคิด พร้อมทั้งใส่ใจสังคมและรักษาสิ่งแวดล้อม
✦ ห่างจาก MRT Thailand Cultural Centre 1,116 เมตร
✦ รวม 1,612 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก

ล็อบบี้ฟิตเนสพื้นที่ทำงานร่วมกันพื้นที่พักผ่อนสระว่ายน้ำสวนหลักพื้นที่โยคะห้องประชุม

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

95%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2569

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล7/10

ความคุ้มค่า8/10

ผู้พัฒนา7/10

การเดินทาง6/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 5–6.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง · เก็งกำไรขายต่อ

โคบ ีรัชดา-พระราม 9 มีราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ในย่านห้วยขวาง/รัชดาที่กำลังเติบโตสูง โดยการก่อสร้างที่ใกล้เสร็จสมบูรณ์ช่วยลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบ ข้อจำกัดหลักคือระยะห่างจากสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมประมาณ 1.1 กม. และจำนวนยูนิตที่มากอาจสร้างการแข่งขันด้านผลตอบแทนค่าเช่าในพื้นที่เดียวกัน

จุดแข็ง

ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาทน่าสนใจสำหรับทำเลห้วยขวาง/รัชดา
การก่อสร้างคืบหน้าแล้ว 95% ลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบก่อนกำหนดปี 2026
โครงการขนาดใหญ่ (1,612 ยูนิต 29 ชั้น) พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ โคเวิร์กกิ้งสเปซ และสวน
ได้รับประโยชน์จากความต้องการย่านบันเทิงรัชดาและการขยายตัวของ CBD พระราม 9

ข้อควรระวัง

สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยอยู่ห่างประมาณ 1.1 กม. ซึ่งเกินระยะเดินสบาย
ไม่มีการเปิดเผยขนาดพื้นที่ห้อง ทำให้ยากต่อการเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตร
จำนวนยูนิตที่มาก (1,612 ยูนิต) อาจทำให้เกิดการแข่งขันด้านอุปทานเช่าภายในโครงการและพื้นที่เดียวกัน
SC Asset มีประสบการณ์ด้านคอนโดมิเนียมน้อยกว่าธุรกิจบ้านจัดสรรที่แข็งแกร่งของบริษัท

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 11 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿2.78M

ราคาซื้อ฿2.69M

ค่าธรรมเนียมโอน฿27K

กองทุนสำรอง฿18K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿20K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿94K