กำลังก่อสร้างศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ
Supalai Parc Ekkamai-Pattanakarn
ถนนพัฒนาการ เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ · เอกมัย
ราคาเริ่มต้น
฿2.09M
30-100 ตร.ม.
พ.ศ. 2569
- ✦ ห่างจาก Airport Rail Link รามคำแหง 800 เมตร พร้อมบริการรถรับส่งฟรี
- ✦ ห่างจากทางขึ้นทางด่วนฉลองรัช 300 เมตร
- ✦ อาคารสูง 2 ตึก (30 และ 27 ชั้น) จำนวน 1,614 ยูนิต หนึ่งในโครงการคอนโดขนาดใหญ่ที่สุดของ Supalai
- ✦ พื้นที่สีเขียวกว่า 4 ไร่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ท
- ✦ ยูนิตสตูดิโอถึง 3 ห้องนอน ขนาด 30-100 ตร.ม.
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
89%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2569
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿70K ต่อตารางวา
≈ ฿18K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 78% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 69 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 7 สิงหาคม 2566
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางY7-15
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 5 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 12 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 300 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 3 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
64
/100
คะแนนการลงทุน
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ เป็นทางเลือกราคาเข้าถึงง่ายสู่ย่านไลฟ์สไตล์เอกมัยในวงกว้าง โดยมีผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือและความคืบหน้าการก่อสร้างที่ใกล้เสร็จสมบูรณ์ช่วยลดความเสี่ยง อย่างไรก็ตาม ทำเลที่อยู่ขอบย่านและการเข้าถึงขนส่งที่ต้องพึ่งรถรับส่งทำให้ด้อยกว่าคอนโดในย่านเอกมัยที่ติด BTS โดยตรง เหมาะสำหรับผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรืออยู่อาศัยเองมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น
จุดแข็ง
- โครงการขนาดใหญ่สไตล์รีสอร์ทพร้อมพื้นที่สีเขียวกว่า 4 ไร่และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
- ความคืบหน้าการก่อสร้าง 89% ช่วยลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบได้มาก
- ราคาเริ่มต้นที่น่าสนใจ (ประมาณ 2.09 ล้านบาท) เมื่อเทียบกับย่านเอกมัยที่เป็นทำเลพรีเมียม
- ผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือ (ศุภาลัย) มีผลงานที่ดีในโครงการขนาดใหญ่
ข้อควรระวัง
- ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ ซึ่งเป็นขอบของย่านเอกมัย ต้องพึ่งรถรับส่งไปยัง Airport Rail Link แทนการเข้าถึง BTS โดยตรง
- จำนวนยูนิตที่มากถึง 1,614 ยูนิตในสองอาคารอาจทำให้เกิดการแข่งขันด้านการปล่อยเช่าเมื่อสร้างเสร็จ
- ยังไม่มีการเปิดเผยประเภทกรรมสิทธิ์ (tenure) ซึ่งเพิ่มความไม่แน่นอนสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿2.17M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿64K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.0%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Supalai
Supalai มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 10 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว