在建Supalai Parc Ekkamai-Pattanakarn
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ
Phatthanakan Road, Suan Luang, Bangkok · 埃卡迈
起价
฿2.09M
30-100 平方米
- ✦ 距机场快线Ramkhamhaeng站800米，提供免费接驳车服务
- ✦ 距Chalong Rat高速公路入口300米
- ✦ 两栋塔楼（30层及27层），共1,614套单位——Supalai规模最大的公寓项目之一
- ✦ 超过4莱绿化空间，配备度假村式设施
- ✦ 户型涵盖开间至三居室，面积30-100平方米
户型
配套设施
施工进度
89%
官方评估地价
฿70K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿18K
地价高于我们追踪的 78% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 69 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2023年8月7日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y7-15
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 5 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 12 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 300 米。 1.5 公里内共有 3 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
64
/100
投资评分
Supalai Parc Ekkamai-Pattanakarn在Ekkamai辐射区域提供了亲民的价格，背靠可靠的开发商且施工接近完工，但其实际位置偏离核心区域，仅能通过机场快线（Airport Rail Link）接驳车到达，而非真正靠近BTS。该项目更适合追求性价比而非黄金地段的租赁及自住型买家，但庞大的单位数量可能限制租金回报率的上行空间。
优势
- 在更广泛的Ekkamai-Pattanakarn辐射区域内价格亲民
- 大型度假村风格开发项目，配套设施丰富（绿地面积超过4莱）
- 施工进度达89%，大幅降低交付风险
- Supalai在该价格区间内拥有可靠、规模庞大的开发业绩记录
注意事项
- 最近的轨道交通为机场快线（Airport Rail Link），需搭乘接驳车，并非可步行到达的BTS/MRT站点
- 项目实际位于Phatthanakan路/Suan Luang一带，处于核心Ekkamai生活圈的外围
- 项目共有两栋楼、1,614个单位，项目内部的租赁供给竞争可能对回报率造成压力
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.17M
年净租金收入
฿69K
净租金回报率
3.2%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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