曼谷期房市场报告 — 2026年7月

普查：现在市场上到底在卖什么

泰国没有MLS，也没有任何公开登记显示当前在推售、在建、在卖的项目。一手市场信息分散在各开发商网站上，格式互不相通。于是我们自己收集：BaanScope 持续追踪 Sansiri、AP、Supalai、Origin、Noble、Pruksa、AssetWise、SC Asset 与 Land & Houses 的公开网站，把每个房源统一为同一数据结构。

本报告是2026年7月曼谷都会区在售项目的全景快照：87个城区、204个项目、至少66,857个单位（204个项目中只有175个公布单位数，实际总数更高）。按项目数计，市场几乎平分——公寓92个、独栋93个、联排19个——但按单位数计，公寓约占供应管道的78%。

• ✓204个在售项目 · 9家开发商 · 87个城区 · 66,857+单位
• ✓在建135个，待推售69个
• ✓项目数最多的开发商：AP（40）、Land & Houses（40）、SC Asset（31）

发现一：热潮已离开市中心

按在售项目数给曼谷都会区各城区排名，榜首读起来像一份通勤路线图：邦艾（10个项目）、暖武里府城（9）、兰实（8）、邦纳-北榄走廊（8）、吞武里（7）。而房产媒体聚焦的市中心城区，按数量几乎排不上号。

经济逻辑很简单——地价——但格局意义重大：都会区下一个十万家庭将真正居住的地方，沿着地铁紫线、粉线和东部延长线排开，而不是围绕阿索克。204个项目中有87个以具体的BTS/MRT/SRT车站作为交通卖点。

发现二：同一天际线下的两个市场

本次普查中，公寓项目的入门中位价为249万泰铢，独栋住宅项目为1,199万泰铢。在首购族够得着的公寓与家庭向往的独栋之间，横着950万泰铢的鸿沟——而传统上衔接两者的联排别墅，只剩19个在售项目。

对一个住不下一居室公寓的家庭来说，普查数据显示：置业阶梯的下一级大多已经够不着了——或者已经搬去了远郊。

发现三：百万泰铢级公寓仍然存在

普查中最便宜的在售项目起价109万泰铢，而且并非孤例：29个项目起价低于200万，63个低于300万。但地图毫不掩饰其代价：几乎全部位于都会边缘——兰实、邦布通，或城市尚在生长的轨道延长线沿线。

市场另一端，24个项目起价2,000万泰铢以上，最高达2.6亿泰铢。

发现四：每平方米2.06万，或49.1万泰铢

在公布每平方米价格的73个项目中，价差从郊区联排的20,600泰铢/平米，一路拉到素坤逸超豪华公寓的491,000泰铢/平米。同一都会区内24倍的价差，是这次普查对曼谷市场分层最清晰的一张切片。

发现五：2027–28年交付高峰

竣工年份高度集中：2026年24个项目、2027年32个、2028年36个，到2029年回落至10个。在建项目的平均公布施工进度为37%。无论十八个月后市场如何，这批供应早已浇筑成型。

统计方法

所有数据截至2026年7月，来自九大开发商的公开网站，统一为同一数据结构，并筛选出曼谷都会区的期房及在建项目。价格为开发商公布的起价，并非成交价。中位数与占比仅基于公布了相应字段的项目计算——缺失值从不估算。网站上每个项目都附有原始房源链接，自动追踪系统每两天复查全部来源。本文是系列报告的第一期；自下月起将同时覆盖价格变动与新推售项目。

常见问题

曼谷现在有多少期房项目在售？

截至2026年7月，泰国九大开发商在曼谷都会区共推售204个期房/在建项目——公寓92个、独栋93个、联排19个，合计超过66,800个单位。

哪些城区的新开发最多？

是近郊环带而非市中心：邦艾（10个项目）、暖武里府城（9）、兰实（8）、邦纳-北榄走廊（8）领跑，大多沿新轨道延长线分布。

2026年曼谷新公寓多少钱？

公寓项目入门中位价为249万泰铢，92个公寓项目中仍有36个起价低于200万——几乎全部位于都会边缘。独栋住宅中位价1,199万泰铢，接近公寓的五倍。

这些数据从何而来？

来自开发商自己的公开网站，统一为同一数据结构并每两天复查一次。未知字段保持空值、从不估算，每个项目都附原始房源链接。