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追踪记录
自2026年9月5日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-09-05价格：฿2.19M → ฿1.69M
AI 投资洞察
55
/100
投资评分
地段5/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通4/10
预估毛租金回报率: 4.5–6% 每年增长前景: 中等适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Good Day More Bang Mod项目起价亲民，适合瞄准KMUTT附近学生和职员租赁需求的投资者，背靠信誉良好的AP Thai交付记录，不过由于附近缺乏轨道交通且要到2029年才能完工，交房时间较远，这在一定程度上限制了流动性和短期上涨空间。
优势
- 起价较低（起价฿169万），适合首次购房者和预算有限的投资者
- 距KMUTT仅1.1公里，可带来稳定的学生/职员租赁需求
- AP Thai是泰国证券交易所上市开发商，交付记录稳健
- 小户型布局高效（26-38平方米），符合该细分市场的租客需求
注意事项
- 附近无BTS/MRT——地理位置依赖私家车/高速公路出行，限制了学生客群以外的吸引力
- 要到2029年才能完工，交房周期较长，目前施工进度为0%，增加了交付时间风险
- 郊区小型地块远离曼谷核心增长走廊，可能限制长期资本增值空间
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年9月29日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.75M
购买价格฿1.69M
过户费฿17K
维修基金฿16K
预缴物业费฿19K
家具฿0
跨境汇款手续费฿13K
年净租金收入
฿48K
净租金回报率
2.8%
付款计划
订房费฿50K
签约฿169K
施工期间分期（36 个月）฿169K
过户时฿1.3M
5 年后预估价值฿1.96M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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