GOOD DAY มอร์ บางมด

Good Day More Bang Mod

บางมด เขตทุ่งครุ กรุงเทพฯ · บางมด

✦ 731 ยูนิต 26-38 ตร.ม. รูปแบบ 1BR และ 1BR Plus
✦ เริ่มต้น ฿2.19 ล้านบาท
✦ 4 กม. ถึง ทางด่วนเฉลิมมหานคร
✦ 1.1 กม. ถึง มจธ. บางมด

ประเภทห้อง

1 ห้องนอน1 ห้องนอนพลัส

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2572

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล5/10

ความคุ้มค่า7/10

ผู้พัฒนา7/10

การเดินทาง3/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4.5–6% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

GOOD DAY มอร์ บางมด เสนอราคาที่เข้าถึงได้ในย่านที่กำลังเติบโตใกล้มหาวิทยาลัย เหมาะสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าที่เน้นกลุ่มนักศึกษา มจธ. แต่ยังมีข้อจำกัดด้านการเข้าถึงระบบขนส่งทางรางและระยะเวลาสร้างที่ยาวถึงปี 2029 นักลงทุนควรพิจารณาความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาควบคู่กับข้อจำกัดด้านการเดินทางและการเติบโตของพื้นที่ที่อยู่ในระดับปานกลาง

จุดแข็ง

ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ (~2.19 ล้านบาท) และราคาต่อตร.ม. แข่งขันได้ในกรุงเทพฯ
ห่างจาก มจธ. เพียง 1.1 กม. สร้างดีมานด์เช่าจากนักศึกษาและเจ้าหน้าที่อย่างต่อเนื่อง
พัฒนาโดย AP Thai บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีประวัติการส่งมอบโครงการที่ดี
ตั้งอยู่ตามแนวถนนพระราม 2 ที่กำลังพัฒนา มีศักยภาพด้านโครงสร้างพื้นฐานในระยะยาว

ข้อควรระวัง

ไม่มีสถานีรถไฟฟ้า BTS/MRT ในบริเวณใกล้เคียง ต้องพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก
กำหนดสร้างเสร็จปี 2029 และยังไม่เริ่มก่อสร้าง เพิ่มความเสี่ยงด้านการส่งมอบ
ขนาดห้องเล็ก (26-38 ตร.ม.) อาจจำกัดศักยภาพการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 9 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿2.26M

ราคาซื้อ฿2.19M

ค่าธรรมเนียมโอน฿22K

กองทุนสำรอง฿16K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿19K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿16K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿68K