在建Pleno Rama 9 - Krungthep Kreetha 4
PLENO พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา 4
Krungthep Kreetha Road, Saphan Sung, Bangkok · 京华克丽塔
起价
฿3.39M
108-127 平方米
- ✦ 2层联排别墅，108-127平方米，起价359万泰铢
- ✦ 距Ban Thap Chang机场快线站3.5公里
- ✦ 距Sarasas Romklao学校6.4公里
户型
官方评估地价
฿35K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿8,750
地价高于我们追踪的 49% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 143 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
低密度住宅区Y3-39
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 2.5 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 3 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 2753 米。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年8月17日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-10-03价格：฿3.38M → ฿3.39M
- 2026-08-17价格：฿3.59M → ฿3.38M
AI 投资洞察
54
/100
投资评分
Pleno Rama 9 - Krungthep Kreetha 4 为AP Thai曼谷东部郊区联排别墅系列提供了经济实惠的入门选择，得益于高速公路和Airport Link的通达性，但受限于距离轨道交通较远且位置依赖汽车出行。相比追求租金回报率或短期转手的投资者，该项目更适合自住买家和长期出租业主。
优势
- 起价实惠（约฿3.39M），双层联排别墅每平方米约฿33,200，具有竞争力
- 由SET上市开发商AP Thai开发，交付记录稳健
- 高速公路和Airport Link通达性支持曼谷东部及机场的长期连通性
- 户型宽敞（108-127平方米），适合寻求空间而非市中心公寓的家庭
注意事项
- Airport Link车站距离3.5公里，使该地区依赖汽车出行，而非步行可达的轨道交通连接
- Krungthep Kreetha郊区地段的租赁需求和流动性弱于市中心区域
- 未公布总户数或完工年份，增加了项目规模和交付时间表的不确定性
- 该细分市场的土地住宅/联排别墅回报率趋向该区域3.5-5%区间的低端
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
境外买家通常无法在泰国以永久产权持有独栋别墅或联排别墅——只能在每栋公寓 49% 的外籍配额内持有公寓产权。这也是真实成本计算器仅适用于公寓项目的原因。
周边项目
关注 AP Thai
AP Thai 在过去 90 天内有 26 次价格与施工进度变动。下次变动时我们会发邮件通知你。
仅限该开发商项目的变动，不会有其他内容，一键即可退订。