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现房
🏢
现房Atmoz Ratchada Huaikwang
แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง
Ratchada, Bangkok, Thailand · 拉差达
起价
฿2.29M
21.10-34.35 平方米
2020
- ✦ 瞬间开启Urban Life都市生活模式，项目周边配套24小时齐全，涵盖知名餐厅、商场、超市、Creative Office创意办公空间、医院及知名国际学校
户型
开间1房1房+
配套设施
喷泉泳池下沉式按摩浴池
官方评估地价
฿53K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿13K
区域中位数（拉差达）฿58K
地价高于我们追踪的 72% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 239 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y6-23
容积率（FAR）4.5
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 4.5 倍。
最低空地率6.5%
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 10 处生活设施
餐厅与咖啡馆 4学校 3超市 2便利店 1
市政监测的积水点，最近一处距此 676 米。 1.5 公里内共有 4 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.36M
购买价格฿2.29M
过户费฿23K
维修基金฿13K
预缴物业费฿15K
家具฿0
跨境汇款手续费฿17K
年净租金收入
฿75K
净租金回报率
3.2%
付款计划
订房费฿50K
签约฿229K
过户时฿2.01M
5 年后预估价值฿2.65M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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