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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建COBE Ratchada-Rama9
โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9
Pracha Rat Bamphen Road area, Huai Khwang, Bangkok 10310 · 惠恭
- ✦ 这是一栋专为崇尚思想自由、同时关注社会与环境保护的生活方式而设计的公寓。
- ✦ 距MRT Thailand Cultural Centre 1116米
- ✦ 总计1612个单位
配套设施
大堂健身房共享办公空间休闲区游泳池主题公园瑜伽区会议室
施工进度
95%
预计 2026 年交付
AI 投资洞察
72
/100
投资评分
地段7/10
性价比8/10
开发商7/10
轨道交通6/10
预估毛租金回报率: 5–6.5% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家 · 短期转售投资者
COBE Ratchada-Rama9在高增长的惠夸区/拉差达走廊提供了亲民的起价，且施工已接近完工，最大程度降低了交付风险。主要权衡点在于距离MRT Thailand Cultural Centre约1.1公里，以及庞大的单位数量可能在竞争激烈的细分市场中对租金回报率造成压力。
优势
- 起价269万泰铢，对惠夸区/拉差达细分市场颇具吸引力
- 施工已完成95%，在2026年交付前大幅降低了交付风险
- 大型开发项目（1,612套单位，29层），配套设施齐全（泳池、共享办公空间、健身房、公园）
- 受益于拉差达娱乐区的需求以及Rama 9中央商务区的溢出效应
注意事项
- 距离MRT Thailand Cultural Centre约1.1公里，超出理想步行范围
- 未披露户型面积范围，难以进行每平方米价值比较
- 单位数量较多（1,612套），可能在同一项目及区域内形成租赁供给竞争
- 相较于其成熟的联排别墅业务，SC Asset在公寓领域的业绩记录较短
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.78M
购买价格฿2.69M
过户费฿27K
维修基金฿18K
预缴物业费฿22K
家具฿0
跨境汇款手续费฿20K
年净租金收入
฿94K
净租金回报率
3.4%
付款计划
订房费฿50K
签约฿269K
过户时฿2.37M
5 年后预估价值฿3.43M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
