即将开盘Kave Ally Chaengwattana
เคฟ แอลลี่ แจ้งวัฒนะ
Anusawari Subdistrict, Bang Khen District, Bangkok · 邦坎
起价
฿1.99M
22.7-34.9 平方米
2027
- ✦ 8层2栋公寓楼，共447个单位，距离BTS Wat Phra Sri Mahathat站(绿线/粉线换乘站)650米
- ✦ 截至2026年年中，环评及建筑许可申请仍在办理中
- ✦ 预计2025年11月左右开工，2027年6月左右竣工
户型
配套设施
官方评估地价
฿50K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿13K
地价高于我们追踪的 66% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 81 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2025年7月21日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y6-2
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 4.5 倍。
2026 年规划草案拟改为 C5-1，容积率 7。目前仍是草案，尚未生效。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 15 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 170 米。 1.5 公里内共有 6 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
60
/100
投资评分
Kave Ally Chaengwattana在新落成的粉线换乘站附近提供了实惠的入市机会，受益于挽克(Bang Khen)不断上升的租赁需求，但其待建状态、许可证尚待审批以及AssetWise较短的业绩记录增加了交付风险，投资者应权衡这些风险与具吸引力的回报率潜力。
优势
- 距离Wat Phra Sri Mahathat换乘站（BTS/MRT粉线交汇处）仅约650米
- 起价低（约199万泰铢），适合小户型租赁/转售策略
- 该区域受益于新开通的粉线，租赁需求不断上升
- 现代低层（8层楼）设计，对于中型项目来说配套设施相当不错
注意事项
- 截至2026年年中项目仍处于待建阶段，环评和建筑许可证尚待审批，增加交付风险
- 相较顶级开发商，AssetWise的业绩记录较短
- 户型面积和施工进度尚未公布，限制了尽职调查
- 8层楼低层建筑可能面临附近更大型高层公寓的竞争
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.05M
年净租金收入
฿69K
净租金回报率
3.4%
付款计划
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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