เคฟ แอลลี่ แจ้งวัฒนะ

Kave Ally Chaengwattana

แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร · บางเขน

✦ คอนโดมิเนียม 8 ชั้น 2 อาคาร 447 ยูนิต ห่างจากสถานีบีทีเอสวัดพระศรีมหาธาตุ (จุดเชื่อมต่อสายสีเขียว/สีชมพู) เพียง 650 เมตร
✦ การยื่นขอ EIA และใบอนุญาตก่อสร้างยังอยู่ระหว่างดำเนินการ ณ กลางปี 2026
✦ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างประมาณเดือนพฤศจิกายน 2025 และแล้วเสร็จประมาณเดือนมิถุนายน 2027

สิ่งอำนวยความสะดวก

ล็อบบี้ALLY PARKพื้นที่ทำงานร่วมกันห้องสันทนาการฟิตเนสALLY POOL

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10

ความคุ้มค่า7/10

ผู้พัฒนา6/10

การเดินทาง8/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 5–6.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · เก็งกำไรขายต่อ

เคฟ แอลลี่ แจ้งวัฒนะ เสนอราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ใกล้สถานีเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีชมพูใหม่ ได้รับประโยชน์จากความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้นในบางเขน แต่สถานะโครงการที่ยังอยู่ระหว่างขอใบอนุญาตและประวัติผู้พัฒนาที่สั้นกว่าคู่แข่งรายใหญ่ ทำให้นักลงทุนควรพิจารณาความเสี่ยงด้านการส่งมอบควบคู่กับศักยภาพผลตอบแทนที่น่าสนใจ

จุดแข็ง

ห่างจากสถานีเชื่อมต่อวัดพระศรีมหาธาตุเพียงประมาณ 650 เมตร (จุดเชื่อมสายสีเขียว/สีชมพู)
ราคาเริ่มต้นต่ำ (ประมาณ 1.99 ล้านบาท) เหมาะกับกลยุทธ์ปล่อยเช่าหรือขายต่อในยูนิตขนาดเล็ก
ทำเลได้รับประโยชน์จากรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่เพิ่งเปิดให้บริการ ทำให้ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น
อาคารเตี้ย 8 ชั้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสำหรับโครงการขนาดกลาง

ข้อควรระวัง

โครงการยังอยู่ในขั้นตอนขออนุมัติ EIA และใบอนุญาตก่อสร้าง (ณ กลางปี 2569) ทำให้มีความเสี่ยงด้านการส่งมอบ
AssetWise มีประวัติการพัฒนาโครงการที่สั้นกว่าผู้พัฒนารายใหญ่ระดับพรีเมียม
ยังไม่มีการเปิดเผยขนาดยูนิตและความคืบหน้าการก่อสร้าง ทำให้ตรวจสอบข้อมูลได้ยาก
อาคารเตี้ย 8 ชั้นอาจเผชิญการแข่งขันจากคอนโดสูงขนาดใหญ่ในบริเวณใกล้เคียง

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 11 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿2.06M

ราคาซื้อ฿1.99M

ค่าธรรมเนียมโอน฿20K

กองทุนสำรอง฿18K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿15K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿65K