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现房
🏢
现房Maxxi Prime
แม็กซ์ซี่ ไพร์ม
Ratchada, Bangkok, Thailand · 拉差达
起价
฿2.69M
28-40 平方米
2021
- ✦ 5分钟可达MRT Sutthisan站，畅联各处，仅3站即达Central Grand Rama 9，并提供Shuttle Service接驳服务
户型
1房1房尊享1房+
配套设施
大堂休闲区共享厨房健身活力工作室共享办公与会议室大型游泳池
官方评估地价
฿60K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿15K
区域中位数（拉差达）฿58K
地价高于我们追踪的 75% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 203 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y9-5
容积率（FAR）7
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
最低空地率4.5%
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 61 处生活设施
餐厅与咖啡馆 34便利店 18超市 2诊所 2药店 1
市政监测的积水点，最近一处距此 1030 米。 1.5 公里内共有 7 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.77M
购买价格฿2.69M
过户费฿27K
维修基金฿17K
预缴物业费฿20K
家具฿0
跨境汇款手续费฿20K
年净租金收入
฿86K
净租金回报率
3.1%
付款计划
订房费฿50K
签约฿269K
过户时฿2.37M
5 年后预估价值฿3.12M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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