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现房
🏢
现房Brown Huaikwang
บราวน์ รัชดา-ห้วยขวาง
Huai Khwang, Bangkok · 惠恭
起价
฿4.49M
2019
- ✦ Brown Huaikwang
官方评估地价
฿80K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿20K
区域中位数（惠恭）฿80K
地价高于我们追踪的 83% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 342 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y6-16
容积率（FAR）4.5
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 4.5 倍。
最低空地率6.5%
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 53 处生活设施
便利店 16餐厅与咖啡馆 16诊所 8公园 7药店 2
市政监测的积水点，最近一处距此 425 米。 1.5 公里内共有 6 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿4.61M
购买价格฿4.49M
过户费฿45K
维修基金฿18K
预缴物业费฿22K
家具฿0
跨境汇款手续费฿34K
年净租金收入
฿154K
净租金回报率
3.3%
付款计划
订房费฿50K
签约฿449K
过户时฿3.99M
5 年后预估价值฿5.73M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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