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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建The Base Ratchada 19
เดอะ เบส รัชดา 19
Ratchadaphisek Soi 19, Din Daeng, Bangkok · 拉差达
- ✦ 步行5分钟可达MRT Ratchadaphisek站
- ✦ 3栋住宅楼共614个单位，另设独立3层会所
- ✦ 距泰国国际航空总部1.7公里；靠近TMBThanachart总部办公商圈
- ✦ 全部为1卧户型，面积23-35平方米
- ✦ 工程完成50%，预计2026年竣工
户型
1房
配套设施
会所（独立建筑）挑高迎宾大堂创意共享办公中心健身房社交休闲区游泳池游戏室（斯诺克）宠物游乐场
施工进度
50%
预计 2026 年交付
AI 投资洞察
64
/100
投资评分
地段7/10
性价比6/10
开发商8/10
轨道交通7/10
预估毛租金回报率: 5–6.5% 每年增长前景: 中等适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
The Base Ratchada 19 由知名开发商打造，提供坚实的市中心租赁投资机会，紧邻轨道交通MRT，小户型非常契合当地租户群体，不过定价处于市场水平，且该区域面临可观的公寓供应竞争。
优势
- 步行(约5分钟)可达MRT Ratchadaphisek，巩固租赁需求
- 23-35平方米的小户型一居室适合投资，吸引年轻专业人士及附近办公楼群(泰国航空总部、TMBThanachart总部)的租户
- Sansiri是经过验证的泰国证交所上市开发商，交付记录优秀
- 施工进度已达50%，降低了2026年交付前的交付风险
注意事项
- 全一居室的户型组合限制了多样性，对家庭或需要更大空间的买家吸引力有限
- Ratchada区现有公寓供应量大，对租户和转售形成竞争
- 8层低层建筑共614个单位意味着单位面积密度高，可能给设施使用和转售差异化带来压力
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.46M
购买价格฿2.39M
过户费฿24K
维修基金฿14K
预缴物业费฿17K
家具฿0
跨境汇款手续费฿18K
年净租金收入
฿86K
净租金回报率
3.5%
付款计划
订房费฿50K
签约฿239K
过户时฿2.1M
5 年后预估价值฿2.77M
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
