即将开盘dCondo Calm
ดีคอนโด คาล์ม
Soi Ramkhamhaeng 40, Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok · 邦卡皮
起价
฿1.79M
24.50-45.50 平方米
2025
- ✦ 位于Bang Kapi Ramkhamhaeng 40，度假隐世风格设计
- ✦ 距MRT橙线站650米；距MRT Lam Sali 1.5公里
- ✦ 共399套单位，分布于2栋8层低层建筑，占地3莱
- ✦ 户型面积从24.50平方米（一居室）到45.50平方米（两居室）不等
户型
配套设施
官方评估地价
฿45K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿11K
地价高于我们追踪的 62% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 189 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y6-20
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 4.5 倍。
2026 年规划草案拟改为 Y9-21，容积率 5。目前仍是草案，尚未生效。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 15 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 697 米。 1.5 公里内共有 2 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年8月29日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-10-07价格：฿1.89M → ฿1.79M
- 2026-08-29价格：฿1.79M → ฿1.89M
AI 投资洞察
63
/100
投资评分
dCondo Calm 在曼谷成熟的郊区提供了亲民的入手价格，小户型非常适合租赁型投资者，背靠Sansiri可靠的交付记录，以及不断改善的MRT橘线交通接入。然而，其未来项目的地位、较小的户型面积以及仍在建设中的轻轨线路，意味着回报和交付时间存在高于平均水平的不确定性。
优势
- 起价亲民（约179万泰铢），一居室/两居室户型小巧，适合出租
- 步行650米即达MRT橘线站点，随着线路完工，交通便利性将进一步提升
- Sansiri品牌交付记录良好，建筑质量稳定
- 度假村式低层设计（仅2栋楼，8层），占地3莱，相较典型高层公寓感觉更宽敞不拥挤
注意事项
- 项目为未来项目，未公布竣工年份或施工进度，增加了交付时间的不确定性
- MRT橘线仍在建设中，交通利好尚未真正实现
- 户型面积非常小（24.5-45.5平方米），可能限制对自住家庭买家的转售吸引力
- 挽卡比区是成熟且供应充足的住宅区，公寓项目间的竞争可能限制租金增长空间
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.85M
年净租金收入
฿47K
净租金回报率
2.5%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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