在建The KEY MRT Phetkasem 48
The KEY MRT Phetkasem 48 คอนโดเพชรเกษม ใกล้รถไฟฟ้า
Phetkasem Road, Bang Wa Subdistrict, Phasi Charoen District, Bangkok 10160 · 邦哇
起价
฿3.19M
27.80-51.20 平方米
2020
- ✦ 位于邦哇（Bang Wa）地区的公寓项目
- ✦ 639套单位，占地3莱
- ✦ MRT Phetkasem 48 - 0.05 公里
- ✦ 大学 สยาม - 0.85 公里
- ✦ 靠近高速公路出入口
- ✦ 靠近轨道交通线路
户型
配套设施
官方评估地价
฿38K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿9,500
地价高于我们追踪的 53% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 316 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2018年12月28日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y7-18
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 5 倍。
2026 年规划草案拟改为 Y11-22，容积率 6。目前仍是草案，尚未生效。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 75 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 172 米。 1.5 公里内共有 4 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
66
/100
投资评分
The KEY MRT Phetkasem 48位于MRT换乘节点，交通便利性几乎无可挑剔，由信誉良好的蓝筹开发商打造，在Bang Wa次级市场中价格亲民。完工时间线及户型面积等细节的缺失削弱了信心，但优越的位置和开发商品质支持了具有适度上涨空间的稳健租赁或自住投资。
优势
- 距MRT Phetkasem 48仅0.05公里——几乎是最贴近轨道交通的位置
- Land & Houses是泰国证券交易所上市的蓝筹开发商，交付记录强劲
- 起价约319万泰铢，在该商圈内的站前公寓中具有竞争力
- 大规模项目(639个单位，占地3莱)，配套设施齐全，包括共享办公空间和空中花园
注意事项
- 未公布完工年份、楼层数或施工进度——难以评估交付时间线风险
- 未披露户型面积范围，难以进行直接的价值比较
- Bang Wa/Phetkasem走廊近年来公寓供应量大幅增加，可能对租金水平和转售造成压力
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿3.28M
年净租金收入
฿117K
净租金回报率
3.6%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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