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现房
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现房Noble Around Ari
โนเบิล อราวน์ อารีย์
308/1 Phahonyothin Rd, . Samsen-Nai, Phayathai, Bangkok 10400 · 阿里
起价
฿4.39M
34.90-44.70 平方米
2022
- ✦ 距BTS ARI站90米
- ✦ 位于Ari核心地段的地标公寓，现房入住
- ✦ 共611套单位；住宅楼：X栋 - 39层；住宅楼：Y栋 - 7层
- ✦ 户型：一居室 26.40-34.90平方米；一居室加大版 41.60-44.70平方米
- ✦ 现房入住/已完全交付
户型
1房1房+
配套设施
6部客用电梯及1部服务电梯地面层花园及X座、Y座屋顶花园位于Lobby-X上方2楼夹层的图书馆Uptown云端休闲会所，位于23楼（350平方米），设有多个区域，包括茶室、共享厨房吧台、游戏区及户外座位区Dimensional Pool，位于39楼的360度环形盐水泳池（370平方米）Horizontal Gym，位于39楼的360度环形健身中心（200平方米）地面层信箱室管理处
施工进度
58%
预计 2022 年交付
官方评估地价
฿120K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿30K
区域中位数（阿里）฿120K
地价高于我们追踪的 91% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 93 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y10-2
容积率（FAR）8
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 8 倍。
最低空地率4%
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 170 处生活设施
餐厅与咖啡馆 127便利店 9诊所 8商场 6药店 5
市政监测的积水点，最近一处距此 420 米。 1.5 公里内共有 2 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年7月13日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-07-13施工进度：–% → 58%
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿4.51M
购买价格฿4.39M
过户费฿44K
维修基金฿21K
预缴物业费฿25K
家具฿0
跨境汇款手续费฿33K
年净租金收入
฿131K
净租金回报率
2.9%
付款计划
订房费฿50K
签约฿439K
过户时฿3.9M
5 年后预估价值฿5.09M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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