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现房
🏢
现房THE ROOM Phayathai - Condominium in Phayathai
The Room Phayathai - คอนโดพญาไท
Phaya Thai - Ari - Samsen, Thailand · 帕亚泰
起价
฿5.5M
27.80-73.70 平方米
2020
- ✦ 位于Phaya Thai区域的公寓项目
- ✦ 占地2莱，共437套单位
- ✦ แม็คโคร - โลตัสมอลล์ - 0.01 公里
- ✦ 医院 พญาไท 1 - 0.2 公里
- ✦ 靠近轨道交通线路
- ✦ 私密低密度社区
户型
1房2房1卫2房2卫
配套设施
大堂休息区共享办公空间迷你影院室全景空中健身房全景空中泳池、儿童泳池及家长休息区私人花园
官方评估地价
฿160K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿40K
地价高于我们追踪的 93% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 112 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
商业区C4-2
容积率（FAR）8
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 8 倍。
最低空地率4%
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 155 处生活设施
餐厅与咖啡馆 89便利店 33商场 12学校 4公园 4
市政监测的积水点，最近一处距此 769 米。 1.5 公里内共有 6 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿5.63M
购买价格฿5.5M
过户费฿55K
维修基金฿17K
预缴物业费฿20K
家具฿0
跨境汇款手续费฿41K
年净租金收入
฿203K
净租金回报率
3.6%
付款计划
订房费฿50K
签约฿550K
过户时฿4.9M
5 年后预估价值฿7.02M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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