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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建The Embassy Wireless
ดิ เอ็มบาสซี ไวร์เลส
1042 Witthayu Rd, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330 · 威瑞士
起价
฿9M
35.00-70.00 平方米
2027
- ✦ 位于Wireless Road上的稀缺永久产权住宅
- ✦ 距离BTS Phloen Chit站约400米* | 正对Central Embassy
- ✦ 一卧室900万泰铢* | 两卧室1880万泰铢
- ✦ 坐落于曼谷最尊贵的地段之一
- ✦ 高层建筑，共41层，另设2层地下室，共757套永久产权住宅单位
户型
1房家庭套房
文档与下载
施工进度
19%
预计 2027 年交付
追踪记录
自2026年7月13日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-07-13施工进度：18% → 19%
AI 投资洞察
73
/100
投资评分
地段9/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通7/10
预估毛租金回报率: 3.5–5.2% 每年增长前景: 稳定适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
The Embassy Wireless提供了曼谷最具声望和最稳定的CBD地段的稀有永久产权，距BTS Phloen Chit仅几步之遥，尽管租金回报率被压缩，但对于寻求长期持有以出租或自住的买家来说仍是稳妥之选。早期施工阶段和较高的起价意味着投资者需要权衡交付时间风险与该地段持久声望之间的关系。
优势
- 稀有的永久产权开发项目，直接位于Wireless Road上，正对Central Embassy
- 步行约400米即可到达曼谷最具声望CBD内的BTS Phloen Chit站
- 小户型、投资友好型的单位面积（35-70平方米）适合租赁需求
- Noble在交付高端市中心公寓方面拥有稳健的往绩记录
注意事项
- 租金回报率仍被压缩（3.5-5%），属于成熟核心CBD定价的典型水平
- 施工仍处早期阶段（完成18%，2027年竣工），存在交付时间风险
- 较高的每平方米价格（约257,000泰铢）限制了近期增值空间
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年8月25日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿9.2M
购买价格฿9M
过户费฿90K
维修基金฿21K
预缴物业费฿25K
家具฿0
跨境汇款手续费฿68K
年净租金收入
฿266K
净租金回报率
2.9%
付款计划
订房费฿50K
签约฿900K
施工期间分期（12 个月）฿900K
过户时฿7.15M
5 年后预估价值฿9.7M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
