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在建LOVE Charoen Nakhon
เลิฟ เจริญนคร
Charoen Nakhon Road, Khlong San, Bangkok · 空盛
- ✦ 河景公寓，可养宠物；距BTS Krung Thon Buri站1.5公里
- ✦ 距ICONSIAM仅5分钟
- ✦ 项目占地6.8莱，位于河畔，共2栋楼1,111个单位（44层A栋，7层B栋）
- ✦ 设有两个泳池（含河景泳池），配备24小时保安、班车服务及电动车充电桩
- ✦ 工程处于早期阶段，预计2029年竣工
户型
1房2房3房
配套设施
河景泳池静谧泳池健身房大堂休息区The Riverscape 办公空间Love Sky 休闲区空中草坪露台The Barkyard（宠物公园）
施工进度
5%
预计 2029 年交付
AI 投资洞察
63
/100
投资评分
地段7/10
性价比7/10
开发商8/10
轨道交通5/10
预估毛租金回报率: 4.8–6.2% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家 · 短期转售投资者
LOVE Charoen Nakhon 位于ICONSIAM附近，拥有罕见的江景地段，该区域增长势头强劲，由知名开发商打造，不过至2029年竣工的漫长周期以及距离BTS较远增加了执行和流动性风险。较小的户型面积及区域基本面强劲，使其比较适合愿意承担期房风险的租赁型和自住买家。
优势
- 江景地块距ICONSIAM仅5分钟，受益于Khlong San区的高增长轨迹
- Sansiri是泰国证交所上市的高端开发商，交付记录优秀
- 在此价位罕见地拥有丰富的度假村式设施(两个泳池、宠物公园、共享办公空间)
- 起价25.75平方米的小户型，适合注重回报率的投资者
注意事项
- BTS Krung Thon Buri距离约1.5公里，需接驳车而非步行可达
- 施工阶段非常早期(进度仅5%)，竣工要到2029年，存在较大的交付时间线风险
- 两栋楼共1,111个单位的大供应量，可能在竣工时对租金回报率和转售定价形成压力
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.97M
购买价格฿2.89M
过户费฿29K
维修基金฿15K
预缴物业费฿19K
家具฿0
跨境汇款手续费฿22K
年净租金收入
฿99K
净租金回报率
3.3%
付款计划
订房费฿50K
签约฿289K
施工期间分期（36 个月）฿289K
过户时฿2.26M
5 年后预估价值฿3.69M
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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