在建LOVE Charoen Nakhon
เลิฟ เจริญนคร
Charoen Nakhon Road, Khlong San, Bangkok · 空盛
起价
฿3.09M
25.75-168.75 平方米
2029
- ✦ 河景公寓，可养宠物；距BTS Krung Thon Buri站1.5公里
- ✦ 距ICONSIAM仅5分钟
- ✦ 项目占地6.8莱，位于河畔，共2栋楼1,111个单位（44层A栋，7层B栋）
- ✦ 设有两个泳池（含河景泳池），配备24小时保安、班车服务及电动车充电桩
- ✦ 工程处于早期阶段，预计2029年竣工
户型
配套设施
文档与下载
施工进度
13%
预计 2029 年交付
官方评估地价
฿65K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿16K
地价高于我们追踪的 76% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 526 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y8-19
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 6 倍。
2026 年规划草案拟改为 Y12-2，容积率 6.5。目前仍是草案，尚未生效。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 33 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 1845 米。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年7月13日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-10-09施工进度：12% → 13%
- 2026-10-07价格：฿2.89M → ฿3.09M
- 2026-09-09施工进度：10% → 12%
- 2026-09-01价格：฿2.89M → ฿3.89M
- 2026-09-01价格：฿3.89M → ฿2.89M
- 2026-08-11施工进度：8% → 10%
AI 投资洞察
63
/100
投资评分
LOVE Charoen Nakhon 位于ICONSIAM附近，拥有罕见的江景地段，该区域增长势头强劲，由知名开发商打造，不过至2029年竣工的漫长周期以及距离BTS较远增加了执行和流动性风险。较小的户型面积及区域基本面强劲，使其比较适合愿意承担期房风险的租赁型和自住买家。
优势
- 江景地块距ICONSIAM仅5分钟，受益于Khlong San区的高增长轨迹
- Sansiri是泰国证交所上市的高端开发商，交付记录优秀
- 在此价位罕见地拥有丰富的度假村式设施(两个泳池、宠物公园、共享办公空间)
- 起价25.75平方米的小户型，适合注重回报率的投资者
注意事项
- BTS Krung Thon Buri距离约1.5公里，需接驳车而非步行可达
- 施工阶段非常早期(进度仅5%)，竣工要到2029年，存在较大的交付时间线风险
- 两栋楼共1,111个单位的大供应量，可能在竣工时对租金回报率和转售定价形成压力
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿3.18M
年净租金收入
฿107K
净租金回报率
3.4%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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