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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Supalai Tyme Charoen Nakhon
ศุภาลัย ธาม เจริญนคร
Charoen Nakhon Road, Khlong San, Bangkok · 河畔
- ✦ 坐落于Charoen Nakhon路河畔，坐拥湄南河景观
- ✦ 距BTS金线Charoen Nakhon站及Krung Thon Buri换乘站约2.2公里
- ✦ 距ICONSIAM 2.9公里；距Samitivej Thonburi医院1.3公里
- ✦ 28层塔楼，共461个单位（459个住宅单位+2个商铺单位），1-3卧户型
- ✦ 配套设施包括空中会客厅、共享办公空间及桑拿房
户型
1房1房+2房2房及以上2房复式3房3房复式
配套设施
游泳池空中会客厅健身房共享办公空间屋顶花园桑拿房儿童泳池多功能室
施工进度
18%
预计 2027 年交付
AI 投资洞察
61
/100
投资评分
地段6/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通5/10
预估毛租金回报率: 4–5.2% 每年增长前景: 中等适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Tyme Charoen Nakhon由可靠开发商支持，以相对实惠的起价进入曼谷高增长的滨河走廊地区，不过其与BTS金线站点的距离以及较早的施工阶段增加了一定风险。该项目更适合寻求长期租金收益或享受滨河自住生活方式的投资者，而非快速转手炒房者。
优势
- 湄南河沿岸地址，坐拥河景，受益于ICONSIAM/滨河区更广泛的重建浪潮
- 每平方米价格(约76,000泰铢)相对于高端滨河公寓基准而言较为亲民
- Supalai在曼谷拥有庞大且可靠的交付记录
- 配套设施齐全(泳池、天空休息室、共享办公空间、桑拿房)，属于典型的完善中端市场项目
注意事项
- 距BTS金线(Charoen Nakhon)站点约2.2公里，尽管该线路临近，但并非真正步行可达轨道交通
- 施工阶段较早(进度18%，预计2027年完工)，存在多年交付风险
- 户型组合包括面积高达163.5平方米的大型复式单位，通常会拉低平均租金回报率
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.74M
购买价格฿2.65M
过户费฿27K
维修基金฿21K
预缴物业费฿25K
家具฿0
跨境汇款手续费฿20K
年净租金收入
฿66K
净租金回报率
2.4%
付款计划
订房费฿50K
签约฿265K
施工期间分期（12 个月）฿265K
过户时฿2.07M
5 年后预估价值฿3.07M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
