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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建SHUSH Ratchathewi
ชูช์ ราชเทวี
Phaya Thai Road, Ratchathewi, Bangkok · 拉差贴威
- ✦ 距BTS Ratchathewi站140米；一站直达Siam，5分钟车程可达Siam Paragon
- ✦ 90%的单位为4.5米挑高复式户型
- ✦ 共32层383个单位，相较该地段属低密度开发
- ✦ 靠近BTS Phaya Thai站及机场快线换乘站
- ✦ 工程已完成71%，预计2026年竣工
施工进度
71%
预计 2026 年交付
AI 投资洞察
76
/100
投资评分
地段9/10
性价比6/10
开发商8/10
轨道交通10/10
预估毛租金回报率: 4.5–6% 每年增长前景: 中等适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家 · 短期转售投资者
SHUSH Ratchathewi 提供罕见的低密度、Loft风格公寓，紧邻BTS Ratchathewi，位于成熟且供应受限的市中心区域，由Sansiri可靠的交付记录支持。租金回报率应与该区域4-5.5%的基准持平或略高，但高端定价及小众Loft户型格局在流动性和转售广度方面值得留意。
优势
- 距离BTS Ratchathewi仅140米，一站可达Siam，靠近机场轨道交通(ARL)换乘站
- 低密度开发(383个单位/32层)，位于成熟且供应受限的市中心区域
- 独特的90% Loft风格户型，4.5米挑高天花板，有别于典型公寓产品
- Sansiri是经验证的高端开发商，交付记录优秀，施工进度已达71%
注意事项
- 未公布单位面积或每平方米价格数据，难以进行价值比较
- 带挑高天花板的Loft风格户型可能相较标准户型吸引的转售/租赁群体更窄
- 2026年竣工意味着买家仍需面对约两年的施工和市场风险
- 起价接近900万泰铢，相较典型市中心大众市场公寓有所提升，限制了回报率上升空间
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿9.19M
购买价格฿8.99M
过户费฿90K
维修基金฿18K
预缴物业费฿22K
家具฿0
跨境汇款手续费฿67K
年净租金收入
฿328K
净租金回报率
3.6%
付款计划
订房费฿50K
签约฿899K
过户时฿8.04M
5 年后预估价值฿10.4M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
