即将开盘The Muve Ladprao 35
เดอะ มูฟ ลาดพร้าว 35
19 Soi Lat Phrao 35, Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900 · 恰图恰
起价
฿2.29M
24.50-41.00 平方米
2026
- ✦ 开发商称距离MRT Phawana站（黄线）600米，距离MRT Lat Phrao站（蓝线）950米；两条换乘线路在Lat Phrao交汇
- ✦ 共233个单位，位于一栋8层建筑内，占地约1莱
- ✦ 距离Oakbury International School 550米，距离Big C Extra Lat Phrao 1.9公里
- ✦ 户型面积24.50-41.00平方米，涵盖一居室及一居室加大户型
- ✦ 施工许可及环评已获批准；电子宣传册显示预计2025年10月开工，预计2026年11月左右竣工
- ✦ 2026年8月新推出；泰文页面已上线，英文页面尚未发布（发布存在延迟）
户型
配套设施
官方备案记录
EIA 报告已于 2025年9月24日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y9-2
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 58 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 822 米。 1.5 公里内共有 3 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
62
/100
投资评分
The Muve Ladprao 35 为投资者提供了进入曼谷Chatuchak轨道交通资源丰富的增长区域的易入门选择，项目临近黄线与蓝线换乘站，并依托Sansiri可靠的项目交付记录。小户型与期房状态适合专注于租金回报或自住的买家，前提是能接受近期交付风险及单栋楼产品的局限性。
优势
- 项目位于MRT黄线与蓝线交汇处附近，未来住户可便捷接驳多条线路进入市区
- 起价约229万泰铢的紧凑1卧户型，投资门槛低，适合首次置业投资者及租客
- Sansiri品牌具有良好的交付记录及二级市场流动性
- 小户型（24.5-41平方米）与Lat Phrao周边学生/年轻专业人士强劲的租赁需求高度匹配
注意事项
- 600米/950米的轨道交通距离为开发商自述数据，英文项目页面及详情尚未公布，存在一定信息风险
- 户型极为紧凑且仅提供1卧布局，买家群体局限于单身人士或情侣，长期转售空间有限
- 项目尚处于预售阶段，2025年末开工，交付时间（2026年11月）仍存在不确定性
- 单栋8层、233个单位的建筑体量密集，位于竞争激烈的Chatuchak/Lat Phrao在售项目中缺乏差异化优势
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.36M
年净租金收入
฿81K
净租金回报率
3.4%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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