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即将开盘✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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即将开盘Reference Baie River-Bangpho
เรฟเฟอเรนซ์ เบย์ ริเวอร์ บางโพ
Bang Sue, Bangkok · 邦苏📍 地理位置为估算
起价
฿2.89M
- ✦ 距Siriraj International (Si Next) 100米
- ✦ 距MRT蓝线Bang Pho站450米
- ✦ 距国会大厦750米
官方备案记录
EIA 报告已提交，尚在审查中
官方记录状态尚未动工
报批主体บริษัท เอสซี ซีดี6 จำกัด
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →追踪记录
自2026年10月3日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-10-03价格：฿2.79M → ฿2.89M
AI 投资洞察
65
/100
投资评分
地段7/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通7/10
预估毛租金回报率: 4.5–6.5% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Reference Baie River-Bangpho拥有罕见的临河位置，靠近MRT Bang Pho站及具有变革意义的Bang Sue Grand Station改造项目，适合押注该区域轨道交通导向型增长的租赁投资者和自住买家。然而，未公布户型详情及项目仍处于早期筹备阶段，意味着投资者需权衡交付及延期风险，同时考虑SC Asset在公寓领域相对有限但稳健的交付记录。
优势
- 临湄南河而建的位置在轨道交通驱动的区域中增添了稀缺价值
- 距MRT蓝线Bang Pho站仅450米，完全在步行可达范围内
- 靠近Siriraj国际医院及国会大厦，拥有强大的机构地标支撑
- 有望受益于Bang Sue Grand Station枢纽改造带来的转型机遇
注意事项
- 未公布单位总数、楼层数或户型面积，限制了尽职调查
- 项目仍处于筹备阶段，尚无施工进度报告
- 相较于其低层住宅业务，SC Asset在公寓交付方面的记录相对较短
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.98M
购买价格฿2.89M
过户费฿29K
维修基金฿18K
预缴物业费฿22K
家具฿0
跨境汇款手续费฿22K
年净租金收入
฿96K
净租金回报率
3.2%
付款计划
订房费฿50K
签约฿289K
过户时฿2.55M
5 年后预估价值฿3.69M
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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