在建Supalai City Home Sanambinnam-Rattanathibet
ซิตี้โฮม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์
Nonthaburi Bypass Road near Rattanathibet Road, Nonthaburi · 暖武里
起价
฿1.15M
25.5-30.5 平方米
2026
- ✦ 工程已完成97%，即将交付
- ✦ 距地铁紫线（Yaek Nonthaburi 1站）约1.8公里，提供接驳车服务
- ✦ 距Sanambinnam Market Park 500米；距Central Plaza Rattanathibet 1.9公里
- ✦ 两栋8层建筑共享超过2,000平方米绿化空间
- ✦ 紧凑型开间至一居室户型，适合首次置业者和投资者
户型
配套设施
施工进度
97%
预计 2026 年交付
官方评估地价
฿12K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿3,000
地价高于我们追踪的 7% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 302 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2022年10月6日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →周边环境
800 米范围内标注了 24 处生活设施
数据来自 OpenStreetMap，按直线距离统计。曼谷各区标注密度不一，数量少可能是标注不全，而不是周边真的什么都没有。
AI 投资洞察
58
/100
投资评分
这一接近完工的Supalai项目提供进入暖武里府温和增长市场的实惠入场机会，但其距MRT较远及户型偏小，限制了租金回报率的上升空间及资本增值潜力。该项目更适合注重预算的租赁投资者或寻求低风险、近乎现房的自住买家，而非追求高增长机会的投资者。
优势
- 施工进度已完成97%，接近现房交付，最大程度降低交付风险
- 起价低（约115万泰铢），适合首次置业者和小型投资者
- 靠近Sanambinnam Market Park和Central Plaza Rattanathibet，便利日常生活
- 开发商（Supalai）规模大、可靠，在价值型细分市场拥有出色业绩记录
注意事项
- MRT紫线车站距离约1.8公里，需乘坐接驳车而非步行可达
- 户型仅为紧凑的开间/一居室，限制了租户多样性及长期转售吸引力
- 单一项目供应量大，共562个单位，可能造成租赁竞争
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.2M
年净租金收入
฿32K
净租金回报率
2.7%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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