ซิตี้โฮม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์

Supalai City Home Sanambinnam-Rattanathibet

ถนนนนทบุรีบายพาส ใกล้ถนนรัตนาธิเบศร์ นนทบุรี · นนทบุรี

✦ ก่อสร้างเสร็จแล้ว 97% ใกล้ถึงกำหนดส่งมอบ
✦ ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง (แยกนนทบุรี 1) ประมาณ 1.8 กม. พร้อมบริการรถรับส่ง
✦ ห่างจากสวนสนามบินน้ำ 500 เมตร; ห่างจากเซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์ 1.9 กม.
✦ พื้นที่สีเขียวกว่า 2,000 ตร.ม. ใน 2 อาคารสูง 8 ชั้น
✦ ยูนิตสตูดิโอถึง 1 ห้องนอนขนาดกะทัดรัด เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกและนักลงทุน

ประเภทห้อง

สตูดิโอ1 ห้องนอน

สิ่งอำนวยความสะดวก

ฟิตเนสกล้องวงจรปิด CCTVพื้นที่ต้อนรับล็อบบี้ลิฟต์สำหรับขนของที่จอดรถจุดจอดมอเตอร์ไซค์และแท็กซี่ตู้จดหมายรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

97%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2569

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล5/10

ความคุ้มค่า6/10

ผู้พัฒนา7/10

การเดินทาง5/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 5–6.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

โครงการของศุภาลัยที่ใกล้สร้างเสร็จนี้เป็นตัวเลือกราคาย่อมเยาในตลาดนนทบุรีที่เติบโตปานกลาง แต่ระยะห่างจากรถไฟฟ้าและขนาดห้องที่เล็กจำกัดทั้งผลตอบแทนค่าเช่าและการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว เหมาะสำหรับนักลงทุนที่เน้นค่าเช่าแบบประหยัดหรือผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่ต้องการความเสี่ยงต่ำและพร้อมโอนเร็ว มากกว่าการเก็งกำไรที่เติบโตสูง

จุดแข็ง

ก่อสร้างเสร็จแล้ว 97% ใกล้พร้อมโอน ลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบ
ราคาเริ่มต้นต่ำ (ประมาณ 1.15 ล้านบาท) เหมาะกับผู้ซื้อครั้งแรกและนักลงทุนรายย่อย
ใกล้สนามบินน้ำมาร์เก็ตพาร์คและเซ็นทรัลพลาซารัตนาธิเบศร์ สะดวกต่อการใช้ชีวิตประจำวัน
ผู้พัฒนารายใหญ่ที่น่าเชื่อถือ (ศุภาลัย) มีชื่อเสียงด้านโครงการราคาคุ้มค่า

ข้อควรระวัง

สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ห่างประมาณ 1.8 กม. ต้องใช้รถรับส่ง ไม่ได้เดินถึง
มีเฉพาะห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอนขนาดเล็ก จำกัดกลุ่มผู้เช่าและมูลค่าขายต่อในระยะยาว
จำนวนยูนิตรวม 562 ยูนิตในโครงการเดียวอาจทำให้เกิดการแข่งขันด้านผู้เช่าสูง

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 9 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿1.2M

ราคาซื้อ฿1.15M

ค่าธรรมเนียมโอน฿12K

กองทุนสำรอง฿15K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿18K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿8,625

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿32K