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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Supalai Icon Sathon
ศุภาลัย ไอคอน สาทร
Sathon Road, Sathon, Bangkok · 沙吞
- ✦ 距地铁Lumphini站800米，坐拥Sathorn中央商务区核心地段
- ✦ 距BNH医院450米；距Silom Complex 900米
- ✦ 56层单栋大楼，共720个单位，户型涵盖一居室至顶层复式（42-428平方米）
- ✦ 澳式灵感现代设计，配备高端度假村式设施
- ✦ 距伦披尼公园850米；距St. Joseph Convent School 750米
户型
1房2房3房4房顶层复式
配套设施
游泳池屋顶花园健身房共享办公空间图书馆影音室按摩浴缸蒸汽室
施工进度
76%
预计 2027 年交付
AI 投资洞察
74
/100
投资评分
地段9/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通7/10
预估毛租金回报率: 4–5.7% 每年增长前景: 中等适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Icon Sathon 提供进入沙吞核心CBD的稀有入场机会，拥有出色的轨道交通接驳条件和可靠的开发商，非常适合租赁收益或自住型买家。不过，单位数量庞大及多年的竣工周期，使近期租金回报率表现需保持一定谨慎。
优势
- 地处沙吞核心CBD黄金地段，距MRT Lumphini站仅800米
- 开发商（Supalai）信誉良好、财务稳健，交付记录出色
- 户型选择丰富（一居室至顶层复式），兼顾自住及投资买家
- 施工已完成76%，降低交付风险
注意事项
- 单栋大楼供应量大（720个单位），竣工后可能造成租赁竞争
- 距竣工仍有3年以上时间，存在一定施工和市场时机风险
- 每平方米价格（约214,000泰铢）相对沙吞整体均价偏高，对中端市场买家而言属溢价
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿9.21M
购买价格฿9M
过户费฿90K
维修基金฿25K
预缴物业费฿30K
家具฿0
跨境汇款手续费฿68K
年净租金收入
฿294K
净租金回报率
3.2%
付款计划
订房费฿50K
签约฿900K
施工期间分期（12 个月）฿900K
过户时฿7.15M
5 年后预估价值฿10.4M
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
