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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Supalai Loft Ratchada-Wong Sawang
ศุภาลัย ลอฟท์ รัชดาฯ-วงศ์สว่าง
Ratchadaphisek-Wong Sawang Road, Bang Sue, Bangkok · 邦苏
- ✦ 距MRT Wong Sawang站1.1公里；距Kasemrad医院700米
- ✦ 大型开发项目，3栋楼共1,309套单位
- ✦ 距Major Ratchayothin 3.8公里；距Central Plaza Ladprao 4.5公里
- ✦ 面积28-64.5平方米的开间至2居室Loft风格单位
- ✦ 配套设施包括慢跑道、智能厨房区和屋顶花园
户型
开间1房1房+1房复式loft2房
配套设施
游泳池健身房屋顶花园慢跑径按摩浴缸共享办公空间智能厨房儿童泳池
施工进度
12%
预计 2027 年交付
AI 投资洞察
62
/100
投资评分
地段6/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通6/10
预估毛租金回报率: 5–6.5% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Loft Ratchada-Wong Sawang 在正被曼武里大站（Bang Sue Grand Station）超级项目重塑的区域中提供实惠的入门起价，开发商可靠，户型也适合出租。然而，距离MRT较远以及施工阶段尚早，使其短期风险回报不如更贴近轻轨的项目。
优势
- 起价实惠（约每平方米61,000泰铢），且位于受益于曼武里大站转型的区域
- 开发商（Supalai）规模大、成熟，交付记录良好
- 配套设施齐全（泳池、健身房、共享办公空间、慢跑道），符合Supalai中端市场定位
- 紧凑型户型（开间至两居室）组合良好，适合靠近日益发展的轨道交通枢纽的租赁需求
注意事项
- 距离MRT黄绍（Wong Sawang）站1.1公里，尽管位于轨道交通枢纽区域，但并非真正可步行到达
- 施工仍处于非常早期阶段（进度仅12%），预计2027年才竣工，增加了交付时间风险
- 小户型（28-64.5平方米）可能限制长期资本增值空间，相较大户型单位而言
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.77M
购买价格฿1.7M
过户费฿17K
维修基金฿17K
预缴物业费฿20K
家具฿0
跨境汇款手续费฿13K
年净租金收入
฿54K
净租金回报率
3.0%
付款计划
订房费฿50K
签约฿170K
施工期间分期（12 个月）฿170K
过户时฿1.31M
5 年后预估价值฿2.17M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
