在建The Base Wongsawang
เดอะ เบส วงศ์สว่าง
Prachachuen Road, Wongsawang, Bang Sue, Bangkok · 邦苏
起价
฿2.39M
25.25-46.00 平方米
2027
- ✦ 紧邻MRT Wongsawang站（紫线）
- ✦ 车程10分钟可达Central Ladprao；距Wongsawang市场及Big C Marketplace 400米
- ✦ 40层高塔楼，共684个单位，提供平层及复式户型选择
- ✦ 35米长泳池及宠物专属公园
- ✦ 工程已完成42%，预计2027年竣工
户型
配套设施
文档与下载
施工进度
65%
预计 2027 年交付
官方评估地价
฿55K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿14K
地价高于我们追踪的 72% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 216 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2024年8月29日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y8-1
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 6 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 7 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 2565 米。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年7月13日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-10-09施工进度：58% → 65%
- 2026-09-09施工进度：52% → 58%
- 2026-08-11施工进度：45% → 52%
- 2026-07-13施工进度：42% → 45%
AI 投资洞察
64
/100
投资评分
The Base Wongsawang通过MRT Wongsawang站提供了扎实的轨道交通连接，并受益于Bang Sue高增长的交通枢纽发展故事，同时有Sansiri可靠的交付记录作为支撑。投资者应权衡2027年的完工时间线和密集的户数，与具有吸引力的起价及适合出租的小户型之间的关系。
优势
- 紧邻MRT Wongsawang站（紫线），便捷通往新兴的Bang Sue Grand Station交通枢纽
- Sansiri是一家经过验证、在泰国证券交易所上市的开发商，拥有强劲的交付记录
- 小型、价格亲民的户型（25-46平方米）非常适合租赁需求和首次置业者
- 位于受益于政府重大交通基础设施投资的高增长区域
注意事项
- 项目仍在施工中，完工时间不早于2027年，存在中等程度的交房时间线风险
- 高密度（684户，40层）意味着项目内部存在大量竞争性的租赁/转售供应
- 小户型限制了对大家庭的吸引力，也可能限制长期资本增值空间
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.47M
年净租金收入
฿85K
净租金回报率
3.4%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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