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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建The Base Wongsawang
เดอะ เบส วงศ์สว่าง
Prachachuen Road, Wongsawang, Bang Sue, Bangkok · 邦苏
- ✦ 紧邻MRT Wongsawang站（紫线）
- ✦ 车程10分钟可达Central Ladprao；距Wongsawang市场及Big C Marketplace 400米
- ✦ 40层高塔楼，共684个单位，提供平层及复式户型选择
- ✦ 35米长泳池及宠物专属公园
- ✦ 工程已完成42%，预计2027年竣工
户型
1房2房
配套设施
游泳池（35米）半户外大堂健身房宠物公园花园（5楼）
施工进度
42%
预计 2027 年交付
AI 投资洞察
64
/100
投资评分
地段7/10
性价比6/10
开发商7/10
轨道交通8/10
预估毛租金回报率: 5–6.5% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
The Base Wongsawang通过MRT Wongsawang站提供了扎实的轨道交通连接，并受益于Bang Sue高增长的交通枢纽发展故事，同时有Sansiri可靠的交付记录作为支撑。投资者应权衡2027年的完工时间线和密集的户数，与具有吸引力的起价及适合出租的小户型之间的关系。
优势
- 紧邻MRT Wongsawang站（紫线），便捷通往新兴的Bang Sue Grand Station交通枢纽
- Sansiri是一家经过验证、在泰国证券交易所上市的开发商，拥有强劲的交付记录
- 小型、价格亲民的户型（25-46平方米）非常适合租赁需求和首次置业者
- 位于受益于政府重大交通基础设施投资的高增长区域
注意事项
- 项目仍在施工中，完工时间不早于2027年，存在中等程度的交房时间线风险
- 高密度（684户，40层）意味着项目内部存在大量竞争性的租赁/转售供应
- 小户型限制了对大家庭的吸引力，也可能限制长期资本增值空间
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.47M
购买价格฿2.39M
过户费฿24K
维修基金฿15K
预缴物业费฿18K
家具฿0
跨境汇款手续费฿18K
年净租金收入
฿85K
净租金回报率
3.4%
付款计划
订房费฿50K
签约฿239K
施工期间分期（12 个月）฿239K
过户时฿1.86M
5 年后预估价值฿3.05M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
