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现房
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现房Supalai联排别墅
Supalai Urbana Chaeng Wattana-Pak Kret
ศุภาลัย เออร์บานา แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด
Chaeng Wattana Road, Pak Kret, Nonthaburi · 巴革（暖武里）
起价
฿3.49M
138-156 平方米
2024
- ✦ 位于Chaeng Wattana路的3层都市联排别墅，即买即住
- ✦ 多功能实用设计，面积138-156平方米
- ✦ 距World Medical Hospital 5.8公里；距Central Chaengwattana 6.8公里
- ✦ 项目占地约9莱，每户均配备智能家居系统
户型
3房
配套设施
智能家居系统花园公园闭路电视监控24小时保安Easy Pass
官方评估地价
฿33K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿8,125
区域中位数（巴革（暖武里））฿33K
地价高于我们追踪的 45% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 244 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
周边环境
800 米范围内标注了 1 处生活设施
学校 1
数据来自 OpenStreetMap，按直线距离统计。曼谷各区标注密度不一，数量少可能是标注不全，而不是周边真的什么都没有。
AI 投资洞察
57
/100
投资评分
地段5/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通4/10
预估毛租金回报率: 3.5–4.5% 每年增长前景: 中等适合人群: 自住型买家 · 出租型投资者
这个已完工的Supalai联排别墅项目在暖武里府的增长走廊中提供了扎实的价值和低交房风险，但其独栋房屋形式以及附近缺乏轨道交通限制了租金回报率和资本增值潜力，相较于更靠近粉红线的公寓项目处于劣势。更适合自住型买家或长期投资者，而非以回报率为导向的租赁投资者。
优势
- 已完工可入住，消除了施工/交房风险
- 138-156平方米的宽敞户型，全部单位配备智能家居系统
- 起价约349万泰铢，对暖武里府的3居室联排别墅而言具有吸引力
- Supalai在中端独栋住宅领域拥有强劲的业绩记录
注意事项
- 附近未提及BTS/MRT站点，尽管粉红线增长在即，项目仍依赖私家车出行
- 独栋联排别墅产品的租金回报通常低于公寓
- 未公布总户数，限制了供需透明度
- 位于Chaeng Wattana路，距主要零售/医疗中心有数公里之远
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
境外买家通常无法在泰国以永久产权持有独栋别墅或联排别墅——只能在每栋公寓 49% 的外籍配额内持有公寓产权。这也是真实成本计算器仅适用于公寓项目的原因。
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