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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Supalai Vista Pakkret Intersection
ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด
Chaeng Wattana Road near Pak Kret Intersection, Nonthaburi · 巴革（暖武里）
- ✦ 距Pak Kret地铁站（粉线）约100米，真正步行可达
- ✦ 甲级单栋设计，共30层，410套单位
- ✦ 距Big C Extra Chaengwattana 950米；距Suan Kularb Wittayalai Nonthaburi学校1公里
- ✦ 面积31-79平方米的开间至2居室单位
- ✦ 无边泳池及全景玻璃幕墙健身房
户型
开间1房2房
配套设施
游泳池空中会客厅健身房会所儿童泳池屋顶花园共享办公空间桑拿房
施工进度
16%
预计 2027 年交付
AI 投资洞察
70
/100
投资评分
地段6/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通10/10
预估毛租金回报率: 4.5–6% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Vista Pakkret Intersection 在新粉线（Pink Line）沿线提供真正步行可达MRT的便利性，且起价亲民，对押注Pak Kret轨道交通驱动增长的租金导向型投资者极具吸引力。然而，施工阶段尚早且单位数量庞大，令短期确定性和租金回报率上行空间有所受限。
优势
- 步行约100米即可到达Pak Kret MRT粉线站——真正实现步行可达轨道交通
- 开发商（Supalai）规模大、可靠，交付记录良好
- 相对于轨道交通连接项目而言，起价（约每平方米87,000泰铢）实惠
- 小户型组合（开间至两居室，31-79平方米）非常适合租赁需求和首次置业者
注意事项
- 施工仍处早期阶段（进度仅约16%），预计要到2027年才能竣工，增加了交付时间风险
- 位于Nonthaburi郊区，短期资本增值潜力较曼谷内城区更为有限
- 单栋楼410套的大规模供应，竣工后可能造成租赁市场竞争
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.78M
购买价格฿2.69M
过户费฿27K
维修基金฿19K
预缴物业费฿22K
家具฿0
跨境汇款手续费฿20K
年净租金收入
฿84K
净租金回报率
3.0%
付款计划
订房费฿50K
签约฿269K
施工期间分期（12 个月）฿269K
过户时฿2.1M
5 年后预估价值฿3.43M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
