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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Supalai Veranda Sukhumvit 117
ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117
Sukhumvit Road near Pu Chao Station, Samrong Nuea, Samut Prakan · 三龙
- ✦ 距Pu Chao BTS站200米，坐落于Sukhumvit路旁
- ✦ 距Big C Jumbo Samrong 500米；距Kanchanaphisek高速公路650米
- ✦ 34层单栋塔楼，共1,105个单位（1,099个住宅单位+6个商铺单位）
- ✦ 开间至2居室单位，面积27-65平方米起
- ✦ 距Erawan博物馆750米；距Imperial World Samrong 1.8公里
户型
开间1房2房
配套设施
游泳池健身房空中会客厅共享办公空间屋顶花园电动车充电桩按摩浴缸24小时保安
施工进度
82%
预计 2026 年交付
AI 投资洞察
66
/100
投资评分
地段6/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通9/10
预估毛租金回报率: 5–6.5% 每年增长前景: 中等适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Veranda Sukhumvit 117 由可靠的开发商打造，罕见地兼具近站便利性（距Pu Chao BTS站200米）与亲民价格，非常适合以通勤需求为目标的租赁型投资者。然而，其郊区三攻（Samrong）位置及较高的单位密度，意味着资本增值潜力属于中等而非高水平。
优势
- 距Pu Chao BTS站仅200米，提供真正的步行到站便利性
- Supalai是可靠且高销量的开发商，交付记录良好
- 起价（约179万泰铢）及每平方米价格（约66,000泰铢）对于轨道交通沿线公寓而言颇具吸引力
- 施工进度已完成82%，大幅降低了交付风险
注意事项
- 三攻（Samrong）是曼谷市中心以外的郊区节点，长期升值潜力较为温和
- 户型面积较小（27-65平方米），限制了对寻求更大家庭住房的终端用户的吸引力
- 单栋楼庞大的单位数量（1,105户），加上附近的竞争项目，可能对租金回报率及转售价格造成压力
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.86M
购买价格฿1.79M
过户费฿18K
维修基金฿16K
预缴物业费฿19K
家具฿0
跨境汇款手续费฿13K
年净租金收入
฿58K
净租金回报率
3.1%
付款计划
订房费฿50K
签约฿179K
过户时฿1.56M
5 年后预估价值฿2.08M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
