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在建Supalai Veranda Sukhumvit 117
ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117
Sukhumvit Road near Pu Chao Station, Samrong Nuea, Samut Prakan · 三龙
起价
฿1.79M
27-65 平方米
2026
- ✦ 距Pu Chao BTS站200米，坐落于Sukhumvit路旁
- ✦ 距Big C Jumbo Samrong 500米；距Kanchanaphisek高速公路650米
- ✦ 34层单栋塔楼，共1,105个单位（1,099个住宅单位+6个商铺单位）
- ✦ 开间至2居室单位，面积27-65平方米起
- ✦ 距Erawan博物馆750米；距Imperial World Samrong 1.8公里
户型
开间1房2房
配套设施
游泳池健身房空中会客厅共享办公空间屋顶花园电动车充电桩按摩浴缸24小时保安
施工进度
82%
预计 2026 年交付
AI 投资洞察
69
/100
投资评分
地段6/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通9/10
预估毛租金回报率: 5–6.5% 每年增长前景: 中等适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Veranda Sukhumvit 117位于成熟的BTS郊区，拥有优越的轨道交通可达性和亲民的起价，并由可靠的开发商支持，施工进度良好。鉴于其小户型、适合出租的户型组合，租金回报率预计接近该区域的较高水平，但大量供应和郊区位置制约了长期升值空间。
优势
- 距离Pu Chao BTS站仅约200米步行距离，是最靠近轻轨线路的公寓之一
- 亲民的起价（约179万泰铢起）符合投资者预算及小户型租赁需求
- Supalai是一家可靠、高产量的泰国证券交易所上市开发商，交付记录良好
- 施工进度达82%，预计2026年交付，大幅降低了交付风险
注意事项
- Samrong是郊区通勤枢纽，资本增值潜力属中等而非高位
- 供应量大（单栋塔楼1,105套单位）可能造成租赁竞争，限制租金增长
- 未公布每平方米价格数据，使直接价值比较更加困难
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.86M
购买价格฿1.79M
过户费฿18K
维修基金฿16K
预缴物业费฿19K
家具฿0
跨境汇款手续费฿13K
年净租金收入
฿58K
净租金回报率
3.1%
付款计划
订房费฿50K
签约฿179K
过户时฿1.56M
5 年后预估价值฿2.08M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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