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现房
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现房Supalai Veranda Sukhumvit 117
ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117
Sukhumvit Road near Pu Chao Station, Samrong Nuea, Samut Prakan · 三龙
起价
฿1.79M
27-65 平方米
- ✦ 距Pu Chao BTS站200米，坐落于Sukhumvit路旁
- ✦ 距Big C Jumbo Samrong 500米；距Kanchanaphisek高速公路650米
- ✦ 34层单栋塔楼，共1,105个单位（1,099个住宅单位+6个商铺单位）
- ✦ 开间至2居室单位，面积27-65平方米起
- ✦ 距Erawan博物馆750米；距Imperial World Samrong 1.8公里
户型
开间1房2房
配套设施
游泳池健身房空中会客厅共享办公空间屋顶花园电动车充电桩按摩浴缸24小时保安
官方评估地价
฿90K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿23K
地价高于我们追踪的 85% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 39 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2018年11月26日 获批
官方记录状态已建成并投入使用
报批主体นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →周边环境
800 米范围内标注了 14 处生活设施
便利店 7餐厅与咖啡馆 3超市 3市场 1
数据来自 OpenStreetMap，按直线距离统计。曼谷各区标注密度不一，数量少可能是标注不全，而不是周边真的什么都没有。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.86M
购买价格฿1.79M
过户费฿18K
维修基金฿16K
预缴物业费฿19K
家具฿0
跨境汇款手续费฿13K
年净租金收入
฿52K
净租金回报率
2.8%
付款计划
订房费฿50K
签约฿179K
过户时฿1.56M
5 年后预估价值฿2.08M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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