在建Atmoz De Sol Thipphawan Station
แอทโมซ เดอ โซล ทิพวัล สเตชั่น
Thepharak Subdistrict, Mueang Samut Prakan District, Samut Prakan · 北榄府
起价
฿1.89M
23-37 平方米
2027
- ✦ 3栋公寓楼(两栋8层、一栋11层)，共694个单位，紧邻MRT Thipphawan站(黄线)
- ✦ 环评及建筑许可已获批准(许可证号46/2568)
- ✦ 预计2025年第四季度开工，2027年第一季度竣工
户型
配套设施
官方评估地价
฿31K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿7,688
地价高于我们追踪的 42% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 120 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2024年12月26日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →周边环境
800 米范围内标注了 10 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 2828 米。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年8月14日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-08-14价格：฿1.79M → ฿1.89M
AI 投资洞察
62
/100
投资评分
Atmoz De Sol直接毗邻黄线Thipphawan站，且价格实惠，对押注北榄府(Samut Prakan)轨道交通驱动增长、预算有限的投资者来说，是较合理的租赁或自住选择。然而，694套的大量供应、中等开发商业绩记录以及2027年完工日期，削弱了上涨空间并增加了执行风险。
优势
- 直接毗邻MRT Thipphawan站（黄线），尽管位于郊区，但轨道交通接入性强
- 起价低（约179万泰铢起），入场门槛适合首次投资者
- 环评和建筑许可证已获批，降低了开工前的监管/审批风险
- 屋顶花园、泳池和绿地为这个中端市场项目增添了合理的配套价值
注意事项
- 北榄府(Samut Prakan)仍是基本面弱于曼谷内城的次级郊区市场，限制了资本增值的上限
- AssetWise是中型开发商，交付记录比顶级同行更短
- 三栋楼共694套单位的大量供应，可能在交房时对租金回报率和转售价格造成压力
- 预计2027年才完工，增加了施工和市场时机风险
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.95M
年净租金收入
฿58K
净租金回报率
3.0%
付款计划
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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