← 返回地图浏览
在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
🏢
在建Atmoz De Sol Thipphawan Station
Thepharak Subdistrict, Mueang Samut Prakan District, Samut Prakan · 北榄府
- ✦ 3栋公寓楼(两栋8层、一栋11层)，共694个单位，紧邻MRT Thipphawan站(黄线)
- ✦ 环评及建筑许可已获批准(许可证号46/2568)
- ✦ 预计2025年第四季度开工，2027年第一季度竣工
配套设施
1楼绿地空间2楼游泳池8楼屋顶花园
AI 投资洞察
62
/100
投资评分
地段6/10
性价比7/10
开发商6/10
轨道交通8/10
预估毛租金回报率: 4.5–6% 每年增长前景: 中等适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Atmoz De Sol直接毗邻黄线Thipphawan站，且价格实惠，对押注北榄府(Samut Prakan)轨道交通驱动增长、预算有限的投资者来说，是较合理的租赁或自住选择。然而，694套的大量供应、中等开发商业绩记录以及2027年完工日期，削弱了上涨空间并增加了执行风险。
优势
- 直接毗邻MRT Thipphawan站（黄线），尽管位于郊区，但轨道交通接入性强
- 起价低（约179万泰铢起），入场门槛适合首次投资者
- 环评和建筑许可证已获批，降低了开工前的监管/审批风险
- 屋顶花园、泳池和绿地为这个中端市场项目增添了合理的配套价值
注意事项
- 北榄府(Samut Prakan)仍是基本面弱于曼谷内城的次级郊区市场，限制了资本增值的上限
- AssetWise是中型开发商，交付记录比顶级同行更短
- 三栋楼共694套单位的大量供应，可能在交房时对租金回报率和转售价格造成压力
- 预计2027年才完工，增加了施工和市场时机风险
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月11日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.86M
购买价格฿1.79M
过户费฿18K
维修基金฿18K
预缴物业费฿22K
家具฿0
跨境汇款手续费฿13K
年净租金收入
฿50K
净租金回报率
2.7%
付款计划
订房费฿50K
签约฿179K
施工期间分期（12 个月）฿179K
过户时฿1.38M
5 年后预估价值฿2.08M
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
