งบ 2 ล้าน 5 ล้าน 10 ล้าน ซื้ออะไรได้บ้างในกรุงเทพฯ ตอนนี้
เราติดตามทุกโครงการที่เปิดขายจากผู้พัฒนารายใหญ่ 9 ราย นี่คือสิ่งที่แต่ละงบซื้อได้จริงในกรุงเทพฯ ณ กรกฎาคม 2569 — โครงการจริง ทำเลจริง ราคาเริ่มต้นจริง ไม่ใช่คำพูดนายหน้า
ต่ำกว่า 2 ล้าน: ยังมีอยู่ และใกล้รถไฟฟ้ากว่าที่คิด
มี 29 โครงการเปิดราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท — คอนโด 25 ทาวน์โฮม 4 สิ่งที่ต้องแลกคือทำเล: รังสิต นนทบุรี ชายขอบจรัญ-ปิ่นเกล้า และสมุทรปราการรอบนอก แต่ 17 จาก 29 โครงการโฆษณาสถานีรถไฟฟ้าเป็นจุดขาย — นี่คือรายละเอียดที่คนมองข้าม: ที่อยู่อาศัยระดับเริ่มต้นของตลาดใหม่กำลังถูกสร้างตามแนวรถไฟฟ้า ไม่ใช่ห่างจากมัน
ราคาต่ำสุดของทั้งตลาดตอนนี้คือ 1.15 ล้านบาท คอนโดศุภาลัยติด MRT แยกนนทบุรี 1 ตามด้วยโครงการแนวสายสีชมพูและส่วนต่อขยาย BTS ของออริจิ้นที่ 1.49 ล้าน
2–3.5 ล้าน: จุดที่ตัวเลือกเยอะที่สุด และเริ่มเข้าเมืองได้
นี่คือช่วงที่ลึกที่สุดของตลาด — 42 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นคอนโด — และเป็นจุดแรกที่แผนที่เริ่มเป็นเมือง: ธนบุรี จตุจักร ห้วยขวาง นำอันดับ และ 28 จาก 42 โครงการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ราวๆ 2.09 ล้าน ศุภาลัยรายเดียวเปิดโครงการที่บางหว้า (BTS/MRT) ท่าพระ (MRT) และย่านเอกมัย-พัฒนาการ
ถ้างบของคุณอยู่ตรงนี้ คำถามที่แท้จริงไม่ใช่ "ซื้อได้ไหม" แต่คือ "อยากอยู่สายไหน" — ราคาเริ่มต้นมัธยฐานของคอนโดทั้งสำมะโนคือ 2.49 ล้าน อยู่กลางช่วงนี้พอดี
3.5–5 ล้าน: ขั้นบันไดที่เว้าแหว่ง
มีเพียง 22 โครงการในช่วงนี้ และเป็นช่วงแรกที่บ้านเดี่ยว (9) กับทาวน์โฮม (5) มีมากกว่าคอนโด (8) คอนโดที่มีอยู่ทำเลดี — MRT ภาษีเจริญ MRT พระราม 9 ขอบกรุงเทพกรีฑา — แต่ความบางของช่วงนี้คือ "ช่องว่างตรงกลาง" ของตลาดที่ปรากฏให้เห็นจริง
5–10 ล้าน: จุดที่ตลาดแยกเป็นสองโลก
38 โครงการ แต่ดูองค์ประกอบ: 24 เป็นบ้านเดี่ยวแถวบางใหญ่ กรุงเทพกรีฑา และแนวบางนา ขณะที่คอนโด 10 โครงการกระจุกในทำเลไพรม์ — ทองหล่อ 5.2 ล้าน พญาไท 5.5 ล้าน ริมน้ำเจริญนคร 5.9 ล้าน งบเดียวกัน ชีวิตคนละแบบ: ที่ดินและพื้นที่ชายเมือง หรือที่อยู่ใจกลางเมือง
เกิน 10 ล้าน: ตลาดบ้านเดี่ยว ที่มีคอนโดแค่ 5 ข้อยกเว้น
57 โครงการเปิดราคาเกิน 10 ล้าน และ 52 เป็นบ้านเดี่ยว — คอนโดหรูจากผู้พัฒนา 9 รายใหญ่บางเฉียบอย่างน่าประหลาดใจ มีเพียง 5 โครงการ สูงสุด 260 ล้าน ถ้าคุณหาคอนโดเกิน 10 ล้านจากรายใหญ่ ตัวเลือกจริงคือไม่กี่ชื่ออย่างซีรีส์ VIA ของแสนสิริย่านเอกมัย-อารีย์ ที่เหลือในราคานี้คือบ้านเดี่ยวย่านบางนา สะพานสูง ทวีวัฒนา
- ✓ราคาทั้งหมดคือราคาเริ่มต้นที่ผู้พัฒนาโฆษณาสำหรับยูนิตถูกสุดของแต่ละโครงการ ณ ก.ค. 2569
- ✓นับเฉพาะ 188 โครงการในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลที่เผยแพร่ราคา (จาก 204 ที่ติดตาม)
- ✓ทุกโครงการบน BaanScope มีลิงก์กลับไปยังประกาศของผู้พัฒนาเอง
คำถามที่พบบ่อย
- คอนโดใหม่ถูกสุดในกรุงเทพฯ ปี 2569 ราคาเท่าไหร่?
- ราคาเริ่มต้นต่ำสุดจากผู้พัฒนา 9 รายใหญ่คือ 1.15 ล้านบาท โครงการคอนโดศุภาลัยติด MRT แยกนนทบุรี 1 โดยรวมมี 29 โครงการเปิดต่ำกว่า 2 ล้าน
- งบเท่าไหร่มีตัวเลือกเยอะที่สุด?
- ช่วง 2–3.5 ล้านลึกที่สุด มี 42 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า และเริ่มมีเขตในเมืองอย่างธนบุรี จตุจักร ห้วยขวาง
- ซื้อบ้านเดี่ยวใหม่ต่ำกว่า 5 ล้านได้ไหม?
- แทบไม่ได้จากรายใหญ่: มีบ้านเดี่ยวไม่กี่โครงการที่เปิดต่ำกว่า 5 ล้าน ส่วนใหญ่ชายขอบมหานคร ตลาดบ้านเดี่ยวเริ่มจริงจังที่ 5–6 ล้าน และครองทุกช่วงราคาเหนือ 10 ล้าน