200万、500万、1000万泰铢，现在在曼谷各能买到什么
我们追踪九大开发商的每一个在售项目。以下是2026年7月各预算档在曼谷实际能买到的东西——真实项目、真实地段、真实起价，不是中介话术。
200万以下：仍然存在，而且比你想的更靠近轨道
29个在售项目起价低于200万泰铢——25个公寓、4个联排。代价是地段：兰实、暖武里、乍朗-品诰边缘和北榄外围。但29个中有17个以具体轨道车站为卖点——这是多数人忽略的细节：新房市场最便宜的一档正沿着轨道线建设，而非远离轨道。
目前全市场的价格下限是115万泰铢——Supalai在MRT Yaek Nonthaburi 1站旁的公寓项目；Origin沿粉线和BTS延长线的项目以149万紧随其后。
200–350万：选择最多的黄金档，也是入城的起点
这是市场纵深最大的一档——42个在售项目，多为公寓——地图在这里第一次变得城市化：吞武里、乍都乍、汇权领跑，42个中28个邻近具体车站。在209万上下，仅Supalai一家就在BTS/MRT邦瓦站、MRT塔帕站和亿甲迈-帕塔纳干一带开盘。
如果预算落在这一档，真正的问题不是能不能买，而是想住哪条线——全普查公寓项目的入门中位价249万，正好落在这个区间中央。
350–500万：置业阶梯上最尴尬的一级
这一档只有22个项目，而且是第一个独栋（9个）加联排（5个）反超公寓（8个）的价格带。现存的公寓位置都不错——MRT帕西乍能、MRT拉玛九、曼谷革他边缘——但这一档的稀薄，正是普查中「断裂的中间层」在现实中的样子。
500–1000万：市场在这里分成两个世界
38个项目，但看构成：24个是邦艾、曼谷革他和邦纳走廊的独栋住宅，10个公寓则集中在核心地段——通罗520万、帕亚泰550万、昭披耶河畔590万。同样的预算，两种完全不同的人生：城郊的土地与空间，或市中心的一个地址。
1000万以上：独栋的天下，公寓只剩五个例外
57个项目起价超千万，其中52个是独栋——九大开发商的豪华公寓档薄得惊人，只有5个项目，最高2.6亿。若想在千万以上从大开发商买公寓，真正的候选名单只有Sansiri在亿甲迈-阿里的VIA系列等寥寥数个；这个价位的其余选择，都是邦纳、沙攀颂、他威瓦他那的独栋大宅。
- ✓所有价格为2026年7月开发商公布的各项目最低单位起价
- ✓统计覆盖公布价格的188个曼谷都会区项目（共追踪204个）
- ✓BaanScope上每个项目都链接回开发商官网房源
常见问题
- 2026年曼谷最便宜的新公寓多少钱？
- 九大开发商中最低起价为115万泰铢——Supalai在MRT Yaek Nonthaburi 1站旁的公寓项目。共有29个项目起价低于200万。
- 哪个预算档在曼谷选择最多？
- 200–350万泰铢档纵深最大，共42个在售项目——多为近轨道公寓，并首次出现吞武里、乍都乍、汇权等市区地段。
- 500万泰铢以下能买到新独栋吗？
- 从大开发商处几乎不能：500万以下的独栋项目屈指可数，且多在都会区最边缘。独栋市场真正从500–600万起步，并主导1000万以上的每一档。