กำลังก่อสร้างASPIRE ห้วยขวาง
Aspire Huai Khwang
ถนนประชาสงเคราะห์ ใกล้ MRT ห้วยขวาง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร · ห้วยขวาง
ราคาเริ่มต้น
฿2.99M
27-45 ตร.ม.
พ.ศ. 2570
- ✦ 1,274 ยูนิต 3 อาคาร 35 ชั้น ขนาด 27-45 ตร.ม.
- ✦ เริ่มต้น ฿2.99 ล้าน
- ✦ ห่างจาก MRT ห้วยขวาง (สายสีน้ำเงิน) 750 ม.
- ✦ ห่างจากมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย 550 ม.
ประเภทห้อง
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
65%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2570
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿75K ต่อตารางวา
≈ ฿19K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 81% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 259 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
ยื่นรายงาน EIA แล้ว อยู่ระหว่างการพิจารณา
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากY9-13
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 7 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 75 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 220 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 8 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
68
/100
คะแนนการลงทุน
Aspire ห้วยขวาง มีจุดเด่นด้านการเข้าถึงรถไฟฟ้าและผู้พัฒนาที่มีประวัติการส่งมอบโครงการดี เหมาะกับนักลงทุนปล่อยเช่าที่มองย่านรัชดาที่มีชีวิตชีวา แต่จำนวนยูนิตที่มากอาจทำให้แข่งขันหาผู้เช่าสูงขึ้นเมื่อสร้างเสร็จ ราคาอยู่ในระดับตลาดทั่วไปและการก่อสร้างคืบหน้า 65% ทำให้ความเสี่ยงด้านการส่งมอบลดลง แต่ไม่ใช่ราคาที่ถูกเป็นพิเศษ
จุดแข็ง
- เดินเพียง 750 เมตรถึง MRT ห้วยขวาง สถานีสายสีน้ำเงินที่มีฐานผู้เช่าแน่นอน
- ขนาดห้องเล็ก (27-45 ตร.ม.) เหมาะกับความต้องการเช่าที่แข็งแกร่งในย่านห้วยขวาง/รัชดา ช่วยหนุนผลตอบแทน
- เอพี ไทยแลนด์ เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีประวัติการส่งมอบโครงการแนวรถไฟฟ้าที่ดี
- การก่อสร้างคืบหน้าไปแล้ว 65% ลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบเมื่อเทียบกับโครงการพรีเซลทั่วไป
ข้อควรระวัง
- โครงการมีความหนาแน่นสูงมาก (1,274 ยูนิต 3 อาคาร) อาจกดดันค่าเช่าจากการแข่งขันภายในโครงการเองเมื่อสร้างเสร็จ
- ขนาดห้องเล็กจำกัดความน่าสนใจสำหรับครอบครัวหรือผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาวที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น
- ราคาต่อตร.ม. อยู่ในระดับใกล้เคียงมาตรฐานย่าน ไม่ถือว่าถูกเป็นพิเศษ
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿3.08M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿109K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.5%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม AP Thai
AP Thai มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 26 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว