在建Aspire Huai Khwang
ASPIRE ห้วยขวาง
Pracha Songkhro Road near MRT Huai Khwang, Din Daeng, Bangkok · 惠恭
起价
฿2.99M
27-45 平方米
- ✦ 共1,274套单位，3栋楼，35层，27-45平方米
- ✦ 起价299万泰铢
- ✦ 距MRT华欣站（蓝线）750米
- ✦ 距泰国商会大学550米
户型
施工进度
81%
官方评估地价
฿75K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿19K
地价高于我们追踪的 81% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 259 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已提交，尚在审查中
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y9-13
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 75 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 220 米。 1.5 公里内共有 8 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
72
/100
投资评分
Aspire Huai Khwang由信誉良好的上市开发商打造,提供坚实的轨道交通导向价值,81%的施工进度降低了交付风险,小户型非常适合该地区强劲的租赁需求。投资者应权衡紧凑的布局和密集的当地公寓供应与该项目良好的MRT通达性及合理的起价。
优势
- 距MRT Huai Khwang站(蓝线)750米,位于拉差达娱乐区和Rama 9 CBD辐射效应带来强劲租赁需求的区域
- AP Thai是泰国证券交易所(SET)上市开发商,在轨道交通导向型公寓方面拥有强劲业绩记录
- 81%的施工进度相比典型期房项目显著降低了交付风险
- 起价฿2.99M,紧凑的27-45平方米户型适合预算有限的租客和投资者
注意事项
- 户型较小(27-45平方米),限制了对大家庭或长期自住业主的吸引力
- 未公布竣工年份或产权细节,为买家增加了一定不确定性
- 惠恭区公寓供应相当密集,意味着将面临周边项目的租赁竞争
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿3.08M
年净租金收入
฿109K
净租金回报率
3.5%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
周边项目
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