กำลังก่อสร้างLIFE รัชดา - พระราม 9
Life Ratchada - Rama 9
ถนนรัชดาภิเษก ใกล้ MRT พระราม 9 เขตดินแดง กรุงเทพฯ · รัชดา
ราคาเริ่มต้น
฿3.89M
28-60 ตร.ม.
- ✦ 851 ยูนิต 28-60 ตร.ม. เริ่มต้น ฿3.89 ล้านบาท
- ✦ 750 ม. ถึง MRT พระราม 9 (สายสีน้ำเงิน)
- ✦ 650 ม. ถึง เซ็นทรัล พระราม 9
ประเภทห้อง
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
14%
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿75K ต่อตารางวา
≈ ฿19K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 81% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 271 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากY9-14
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 7 เท่าของขนาดที่ดิน
ร่างผังเมืองปี 2569 เสนอเป็น C7-1 FAR 8 ยังเป็นร่าง ยังไม่มีผลบังคับใช้
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 115 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 244 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 4 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
70
/100
คะแนนการลงทุน
Life รัชดา - พระราม 9 มีจุดเด่นด้านการเข้าถึงรถไฟฟ้าและทำเลในย่านซีบีดีใหม่พระราม 9 ที่กำลังเติบโต ในราคาที่เข้าถึงได้จากผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือและจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ อย่างไรก็ตาม โครงการยังอยู่ในช่วงต้นของการก่อสร้างและมีซัพพลายคอนโดในพื้นที่หนาแน่น นักลงทุนควรพิจารณาความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบและการแข่งขันด้านค่าเช่าก่อนตัดสินใจ
จุดแข็ง
- เดินเพียง 750 เมตรถึง MRT พระราม 9 อยู่ในย่านซีบีดีใหม่ที่กำลังเติบโตใกล้เซ็นทรัลพระราม 9 และอาคารสำนักงานสำคัญ
- เอพี ไทยแลนด์ เป็นผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีประวัติการส่งมอบโครงการแนวรถไฟฟ้าที่ดี
- ขนาดห้องเล็กกะทัดรัด (28-60 ตร.ม.) เหมาะทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองในทำเลที่มีดีมานด์เช่าสูง
- ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 4 ล้านบาท เข้าถึงง่ายเมื่อเทียบกับโครงการอื่นในย่านพระราม 9
ข้อควรระวัง
- ยังอยู่ในช่วงต้นของการก่อสร้าง (คืบหน้าเพียง 14%) และยังไม่ประกาศปีที่สร้างเสร็จ เพิ่มความไม่แน่นอนด้านระยะเวลาและความเสี่ยงในการส่งมอบ
- อาคารค่อนข้างเตี้ยสำหรับเซ็กเมนต์นี้ (8 ชั้น 851 ยูนิต) อาจมีวิวและสิ่งอำนวยความสะดวกจำกัดเมื่อเทียบกับตึกสูงใกล้เคียง
- ย่านรัชดา/พระราม 9 มีซัพพลายคอนโดจำนวนมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อาจกดดันผลตอบแทนค่าเช่าและราคาขายต่อ
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿4M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿138K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.4%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม AP Thai
AP Thai มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 26 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว