在建Life Ratchada - Rama 9
LIFE รัชดา - พระราม 9
Ratchadaphisek Road near MRT Rama 9, Din Daeng, Bangkok · 拉差达
起价
฿3.89M
28-60 平方米
- ✦ 851套单位，面积28-60平方米，起价฿3.89M
- ✦ 距MRT Rama 9站（蓝线）750米
- ✦ 距Central Rama 9购物中心650米
户型
施工进度
14%
官方评估地价
฿75K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿19K
地价高于我们追踪的 81% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 271 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y9-14
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
2026 年规划草案拟改为 C7-1，容积率 8。目前仍是草案，尚未生效。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 115 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 244 米。 1.5 公里内共有 4 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
70
/100
投资评分
Life Ratchada - Rama 9 提供了良好的轨道交通可达性,并处于快速发展的Rama 9中央商务区,由可靠的SET上市开发商以亲民价格提供。然而,早期的建设阶段和当地密集的公寓供应,意味着投资者在决定之前应权衡交付时间风险和租赁竞争。
优势
- 步行750米即可到达MRT Rama 9站,位于靠近Central Rama 9和主要写字楼群的快速发展新CBD集群中
- AP Thai是SET上市开发商,在交付轨道交通导向型公寓方面有着强劲记录
- 紧凑且适合投资的户型面积(28-60平方米),适合高需求租赁次级市场中的租户和自住业主
- 起价低于฿4M,相对于Rama 9其他新盘而言更具可及性
注意事项
- 建设仍处于早期阶段(仅14%进度),未公布竣工年份,增加了时间和交付风险的不确定性
- 相对该细分市场而言属于较低层(8层,851套),相比附近更高的塔楼可能在景观/设施方面有所局限
- Ratchada/Rama 9近年来公寓供应量大,可能对租金回报率和转售价格造成压力
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿4M
年净租金收入
฿138K
净租金回报率
3.4%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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