PLENO แพรกษา - สุขุมวิท

Pleno Praeksa - Sukhumvit

ถนนแพรกษา อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ · แพรกษา (สมุทรปราการ)

✦ ทาวน์โฮมเริ่ม ฿2.79 ล้าน, บ้านแฝดเริ่ม ฿4.89 ล้าน, 2 ชั้น 108-154 ตร.ม.
✦ ห่างจาก BTS เคหะฯ (สายสุขุมวิท) 3.4 กม.
✦ ห่างจากโรงเรียนสมุทรปราการ 5.9 กม.

ประเภทห้อง

ทาวน์โฮม 2 ชั้นบ้านแฝด 2 ชั้น

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

20%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2571

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล5/10

ความคุ้มค่า6/10

ผู้พัฒนา7/10

การเดินทาง4/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 3.5–4.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: ซื้ออยู่อาศัยเอง · นักลงทุนปล่อยเช่า

Pleno แพรกษา เสนอบ้านแนวราบราคาเข้าถึงได้ในย่านชานเมืองสมุทรปราการที่กำลังพัฒนา โดยมีผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่น่าเชื่อถือหนุนอยู่ แต่ระยะห่างจากสถานี BTS และระยะเวลาสร้างที่ยาวนานจำกัดทั้งผลตอบแทนค่าเช่าและสภาพคล่องในระยะสั้น เหมาะสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือนักลงทุนระยะยาวที่มีความอดทนมากกว่าผู้ที่ต้องการผลตอบแทนค่าเช่าสูง

จุดแข็ง

ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ (~2.79 ล้านบาท) สำหรับทาวน์โฮมขนาดใหญ่ 108-154 ตร.ม.
AP Thai เป็นผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ
การขยายเส้นทาง BTS สุขุมวิทไปยังสถานีเคหะ/แพรกษา ช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อในระยะยาว
ราคาต่อตร.ม. (~25,800 บาท) อยู่ในระดับสมเหตุสมผลสำหรับบ้านแนวราบในย่านชานเมืองที่กำลังเติบโต

ข้อควรระวัง

ระยะทาง 3.4 กม. จากสถานี BTS ที่ใกล้ที่สุด ทำให้ต้องพึ่งพารถยนต์ ลดความน่าสนใจสำหรับผู้เช่าที่ต้องใช้รถไฟฟ้า
กำหนดสร้างเสร็จปี 2571 โดยมีความคืบหน้าเพียง ~20% เพิ่มความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบ
ไม่มีการเปิดเผยจำนวนยูนิตทั้งหมด ทำให้ยากต่อการประเมินภาวะอุปทานและสภาพคล่องในการขายต่อ
ผลตอบแทนค่าเช่าของทาวน์โฮมโดยโครงสร้างต่ำกว่าคอนโด จำกัดผลตอบแทนเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยของย่าน

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในไทยได้ — ถือได้เฉพาะคอนโดมิเนียมภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร เครื่องคำนวณต้นทุนจึงแสดงเฉพาะโครงการคอนโดเท่านั้น