Atmoz De Sol Thipphawan Station

ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ · สมุทรปราการ

✦ คอนโดมิเนียม 3 อาคาร (8 ชั้น 2 อาคาร และ 11 ชั้น 1 อาคาร) 694 ยูนิต ติดกับสถานีเอ็มอาร์ทีทิพวัน (สายสีเหลือง)
✦ EIA และใบอนุญาตก่อสร้างได้รับการอนุมัติแล้ว (เลขที่ใบอนุญาต 46/2568)
✦ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างไตรมาส 4 ปี 2025 และแล้วเสร็จไตรมาส 1 ปี 2027

สิ่งอำนวยความสะดวก

พื้นที่สีเขียว ชั้น 1สระว่ายน้ำ ชั้น 2สวนบนดาดฟ้า ชั้น 8

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10

ความคุ้มค่า7/10

ผู้พัฒนา6/10

การเดินทาง8/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4.5–6% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

Atmoz De Sol ได้ประโยชน์จากทำเลติดสถานีทิพวัล สายสีเหลือง และราคาที่เข้าถึงได้ง่าย เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าหรืออยู่อาศัยเองในงบประมาณจำกัด โดยเดิมพันกับการเติบโตจากรถไฟฟ้าในสมุทรปราการ อย่างไรก็ตาม จำนวนยูนิตที่มากถึง 694 ยูนิต ประวัติผู้พัฒนาระดับกลาง และกำหนดสร้างเสร็จปี 2570 เป็นปัจจัยที่ควรพิจารณาเรื่องความเสี่ยงและโอกาสเติบโต

จุดแข็ง

ติดสถานี MRT ทิพวัล (สายสีเหลือง) โดยตรง ทำให้เข้าถึงระบบขนส่งมวลชนได้ดีแม้อยู่ชานเมือง
ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ง่าย (ประมาณ 1.79 ล้านบาท) เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่
ผ่านการอนุมัติ EIA และใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ลดความเสี่ยงด้านกฎระเบียบก่อนเริ่มก่อสร้าง
มีสวนดาดฟ้า สระว่ายน้ำ และพื้นที่สีเขียว เพิ่มมูลค่าโครงการระดับกลาง

ข้อควรระวัง

สมุทรปราการยังเป็นตลาดชานเมืองรอง มีปัจจัยพื้นฐานอ่อนกว่าใจกลางกรุงเทพฯ จำกัดโอกาสในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว
AssetWise เป็นผู้พัฒนาขนาดกลางที่มีประวัติการส่งมอบโครงการสั้นกว่าผู้พัฒนารายใหญ่
จำนวน 694 ยูนิตใน 3 อาคารเป็นซัพพลายจำนวนมาก อาจกดดันค่าเช่าและราคาขายต่อเมื่อโครงการสร้างเสร็จ
กำหนดสร้างเสร็จปี 2570 ทำให้มีความเสี่ยงด้านการก่อสร้างและช่วงเวลาตลาด

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 11 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿1.86M

ราคาซื้อ฿1.79M

ค่าธรรมเนียมโอน฿18K

กองทุนสำรอง฿18K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿13K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿50K