กำลังก่อสร้างเดอะ เบส วงศ์สว่าง
The Base Wongsawang
ถนนประชาชื่น แขวงวงศ์สว่าง เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ · บางซื่อ
ราคาเริ่มต้น
฿2.39M
25.25-46.00 ตร.ม.
พ.ศ. 2570
- ✦ ติดกับ MRT Wongsawang (สายสีม่วง)
- ✦ ใช้เวลา 10 นาทีถึง Central Ladprao; ห่างจากตลาด Wongsawang และ Big C Marketplace 400 เมตร
- ✦ อาคารสูง 40 ชั้น 684 ยูนิต พร้อมตัวเลือกยูนิตแบบ Simplex และ Loft
- ✦ สระว่ายน้ำยาว 35 เมตร และสวนสำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ
- ✦ ก่อสร้างแล้วเสร็จ 42% คาดแล้วเสร็จปี 2027
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
เอกสารและไฟล์ดาวน์โหลด
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
65%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2570
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿55K ต่อตารางวา
≈ ฿14K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 72% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 216 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 29 สิงหาคม 2567
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากY8-1
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 6 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 7 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 2565 เมตร
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
ประวัติการติดตาม
ติดตามตั้งแต่ 13 กรกฎาคม 2569 เราตรวจสอบราคา ความคืบหน้า และสถานะทุกสองวัน
- 2026-10-09ความคืบหน้า: 58% → 65%
- 2026-09-09ความคืบหน้า: 52% → 58%
- 2026-08-11ความคืบหน้า: 45% → 52%
- 2026-07-13ความคืบหน้า: 42% → 45%
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
64
/100
คะแนนการลงทุน
เดอะ เบส วงศ์สว่าง มีจุดเด่นด้านการเชื่อมต่อ MRT วงศ์สว่างและอยู่ในย่านบางซื่อที่กำลังเติบโตจากโครงการสถานีกลาง โดยมีแสนสิริเป็นผู้พัฒนาที่เชื่อถือได้ ผู้ลงทุนควรพิจารณาระยะเวลาแล้วเสร็จปี 2570 และจำนวนยูนิตที่หนาแน่น เทียบกับราคาเข้าซื้อที่น่าสนใจและขนาดห้องที่เหมาะกับการปล่อยเช่า
จุดแข็ง
- ติดกับสถานี MRT วงศ์สว่าง (สายสีม่วง) ใกล้สถานีกลางบางซื่อที่กำลังพัฒนาเป็นศูนย์กลางการเดินทาง
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ
- ขนาดห้องเล็กกระทัดรัด (25-46 ตร.ม.) เหมาะกับตลาดผู้เช่าและผู้ซื้อครั้งแรก
- ตั้งอยู่ในย่านที่มีการเติบโตสูงจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมของรัฐบาล
ข้อควรระวัง
- ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดแล้วเสร็จปี 2570 มีความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบในระดับปานกลาง
- จำนวนยูนิตสูง (684 ยูนิต 40 ชั้น) ทำให้มีอุปทานแข่งขันกันเองในการปล่อยเช่าและขายต่อ
- ขนาดห้องเล็กจำกัดกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นครอบครัวขนาดใหญ่ และอาจจำกัดการเติบโตของราคาในระยะยาว
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿2.47M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿85K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.4%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Sansiri
Sansiri มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 43 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว