กำลังก่อสร้างโค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร
COBE Ladprao-Sutthisan
ซอยลาดพร้าว 64 เขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ 10310 · วังทองหลาง
ราคาเริ่มต้น
฿2.09M
24-46 ตร.ม.
พ.ศ. 2570
- ✦ คอนโดมิเนียมที่ออกแบบมาเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ที่เน้นความมีอิสระทางความคิด พร้อมทั้งใส่ใจสังคมและรักษาสิ่งแวดล้อม
ประเภทห้อง
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
45%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2570
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿42K ต่อตารางวา
≈ ฿11K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 58% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 158 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 14 สิงหาคม 2568
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางY7-10
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 5 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 7 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 276 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 3 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
ประวัติการติดตาม
ติดตามตั้งแต่ 7 สิงหาคม 2569 เราตรวจสอบราคา ความคืบหน้า และสถานะทุกสองวัน
- 2026-10-03ความคืบหน้า: 35% → 45%
- 2026-09-03ความคืบหน้า: 29% → 35%
- 2026-08-07ความคืบหน้า: 21% → 29%
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
55
/100
คะแนนการลงทุน
โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร เป็นโครงการที่ราคาเข้าถึงได้ในพื้นที่มิดทาวน์ของกรุงเทพฯ ซึ่งได้รับประโยชน์จากการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่ดีขึ้น เหมาะสำหรับการปล่อยเช่าหรืออยู่อาศัยเอง อย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาอย่างรอบคอบเนื่องจากยังไม่มีการเปิดเผยระยะทางที่แน่นอนไปยังสถานีรถไฟฟ้า ความคืบหน้าการก่อสร้างที่ยังอยู่ในช่วงต้น และข้อมูลขนาดห้องชุดที่ยังไม่เปิดเผย
จุดแข็ง
- ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ (~2.09 ล้านบาท) เหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่และคนทำงานรุ่นใหม่
- ตั้งอยู่ในพื้นที่มิดทาวน์ที่ได้รับประโยชน์จากการเข้าถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่ดีขึ้น
- SC Asset เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีประวัติที่ดีด้านบ้านจัดสรร และกำลังขยายพอร์ตคอนโด
- โครงการขนาดใหญ่ (684 ยูนิต) บ่งบอกถึงความคุ้มค่าด้านสิ่งอำนวยความสะดวกและขนาด
ข้อควรระวัง
- ไม่มีการเปิดเผยระยะทางที่แน่นอนไปยังสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่ใกล้ที่สุด ทำให้มีความไม่แน่นอนด้านการเข้าถึงระบบขนส่ง
- โครงการอยู่ในช่วงต้นของการก่อสร้าง (คืบหน้าเพียง 21%) และจะแล้วเสร็จในปี 2570 ทำให้มีความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบ
- ไม่มีการเปิดเผยขนาดพื้นที่ห้องชุด ทำให้ยากต่อการประเมินความคุ้มค่าต่อตารางเมตรอย่างเต็มที่
- ประวัติการพัฒนาคอนโดของ SC Asset ยังไม่แข็งแกร่งเท่าผู้พัฒนาที่เชี่ยวชาญด้านคอนโดโดยเฉพาะ
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿2.16M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿73K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.4%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม SC Asset
SC Asset มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 26 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว