กำลังก่อสร้างพลัมคอนโด อีสต์ ลาดพร้าว
Plum Condo East Ladprao
ซอยลาดพร้าว 102 ลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร · ลาดพร้าว
ราคาเริ่มต้น
฿1.88M
23.25-34.85 ตร.ม.
พ.ศ. 2570
- ✦ ห่างจาก MRT ลาดพร้าว 83 สายสีเหลือง 250 เมตร
- ✦ คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 455 ยูนิต
- ✦ ดีไซน์แนวโมร็อกโกโมเดิร์น ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วน
- ✦ โครงการอยู่ในขั้นตอน EIA คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างไตรมาส 2 ปี 2026 และแล้วเสร็จไตรมาส 2 ปี 2027
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿42K ต่อตารางวา
≈ ฿11K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 58% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 202 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยY4-31
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 3 เท่าของขนาดที่ดิน
ร่างผังเมืองปี 2569 เสนอเป็น Y7-17 FAR 4 ยังเป็นร่าง ยังไม่มีผลบังคับใช้
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 12 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 292 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 5 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
ประวัติการติดตาม
ติดตามตั้งแต่ 23 กรกฎาคม 2569 เราตรวจสอบราคา ความคืบหน้า และสถานะทุกสองวัน
- 2026-07-23ราคา: ฿1.98M → ฿1.88M
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
62
/100
คะแนนการลงทุน
พลัมคอนโด อีสต์ ลาดพร้าว เป็นตัวเลือกราคาย่อมเยาที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าในย่านที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วจากสายสีเหลือง เหมาะสำหรับการปล่อยเช่า แม้พฤกษาจะเป็นผู้พัฒนาระดับแมสและโครงการยังมีความเสี่ยงด้านการก่อสร้าง นักลงทุนควรพิจารณาระยะเวลาสร้างเสร็จปี 2570 และขนาดโครงการที่ไม่ใหญ่มาก เทียบกับปัจจัยพื้นฐานด้านทำเลที่แข็งแกร่ง
จุดแข็ง
- อยู่ห่างจากสถานี MRT ลาดพร้าว 83 สายสีเหลืองเพียง 250 เมตร
- ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ (ประมาณ 1.98 ล้านบาท) และราคาต่อตร.ม. น่าสนใจสำหรับทำเลนี้
- ยูนิตขนาดเล็กแบบ 1 และ 2 ห้องนอน เหมาะกับการปล่อยเช่า
- ตั้งอยู่ในย่านที่กำลังเติบโตจากรถไฟฟ้าสายใหม่ ซึ่งได้รับแรงหนุนจากภาพรวมของโซนลาดพร้าว
ข้อควรระวัง
- พฤกษาเป็นผู้พัฒนาระดับแมสที่มีชื่อเสียงเรื่องคุณภาพงานตกแต่งที่หลากหลาย
- โครงการยังอยู่ในขั้นตอน EIA ยังไม่เริ่มก่อสร้าง มีความเสี่ยงด้านความล่าช้าถึงปี 2570
- อาคารเตี้ยเพียง 8 ชั้น ทำให้พื้นที่ส่วนกลางและความหลากหลายของยูนิตมีจำกัด
- ขนาดยูนิตเล็ก (23-35 ตร.ม.) อาจจำกัดโอกาสในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿1.94M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿64K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.3%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Pruksa
Pruksa มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 11 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว