在建COBE Ladprao-Sutthisan
โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร
Lat Phrao Soi 64, Wang Thonglang, Bangkok 10310 · 旺通朗
起价
฿2.09M
24-46 平方米
2027
- ✦ 这是一栋专为崇尚思想自由、同时关注社会与环境保护的生活方式而设计的公寓。
户型
施工进度
45%
预计 2027 年交付
官方评估地价
฿42K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿11K
地价高于我们追踪的 58% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 158 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2025年8月14日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y7-10
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 5 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 7 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 276 米。 1.5 公里内共有 3 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年8月7日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-10-03施工进度：35% → 45%
- 2026-09-03施工进度：29% → 35%
- 2026-08-07施工进度：21% → 29%
AI 投资洞察
55
/100
投资评分
COBE Ladprao-Sutthisan为曼谷中城区提供了一个平价的入市选择，该区域受益于黄线轨道交通连通性的改善，是合理的租赁或自住选择。然而，未披露的轨道交通距离、较早的施工进度以及缺失的户型面积数据，在最终决定前值得谨慎考虑。
优势
- 起价约209万泰铢，适合首次置业投资者和年轻专业人士
- 位于曼谷中城区，受益于黄线轨道交通可达性的改善
- SC Asset是泰国证交所上市开发商，拥有扎实的联排别墅业绩记录及不断增长的公寓项目组合
- 项目规模较大（684套单位），有望带来规模效应及配套设施优势
注意事项
- 未披露与最近黄线站点的确切距离，为轨道交通便利性带来不确定性
- 项目施工进度尚早（仅完成21%），预计2027年才能交付，存在交付时间风险
- 未公布户型面积范围，难以全面评估每平方米价值
- SC Asset在公寓领域的业绩记录不及纯公寓开发商成熟
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.16M
年净租金收入
฿73K
净租金回报率
3.4%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
周边项目
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