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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Supalai Loft Sathorn-Ratchaphreuk
ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร-ราชพฤกษ์
Ratchaphruek Road near Bang Wa, Thonburi, Bangkok · 吞武里
起价
฿2.19M
29-103.5 平方米
2026
- ✦ 距Bang Wa BTS/MRT换乘站450米，可直达Silom线和蓝线
- ✦ 距Phyathai 3医院1.4公里；距The Mall Tha Phra 2.5公里
- ✦ 33层塔楼，共565个单位（563个住宅单位+2个商铺单位）
- ✦ 1-3居室单位，面积29-103.5平方米起
- ✦ 距ICONSIAM 6.8公里
户型
1房2房3房
配套设施
游泳池健身房大堂接待区儿童泳池停车场闭路电视监控屋顶花园24小时保安
施工进度
94%
预计 2026 年交付
AI 投资洞察
73
/100
投资评分
地段7/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通8/10
预估毛租金回报率: 4.8–6.2% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Loft Sathorn-Ratchaphreuk紧邻Bang Wa BTS/MRT换乘站，与吞武里高增长轨道交通叙事高度契合，且施工接近完成，降低了执行风险。小户型且价格亲民，适合出租或自住，但当地供应量上升以及产权和每平方米价格未披露的情况值得买家尽职调查。
优势
- 距离Bang Wa BTS/MRT换乘站仅450米，直接受益于Tha Phra枢纽汇聚带来的增长动力
- 施工进度达94%，预计2026年交付，大幅降低了交付风险
- 起价约219万泰铢，适合寻求可立即出租的小户型投资者
- Supalai是一家大型可靠的泰国证券交易所上市开发商，交付记录良好
注意事项
- 未公布每平方米价格，难以精确评估价值
- 吞武里公寓供应增长迅速，可能对租金回报率和转售价格造成压力
- 产权（永久产权/租赁产权）未披露，增加了买家的不确定性
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.27M
购买价格฿2.19M
过户费฿22K
维修基金฿17K
预缴物业费฿21K
家具฿0
跨境汇款手续费฿16K
年净租金收入
฿69K
净租金回报率
3.0%
付款计划
订房费฿50K
签约฿219K
过户时฿1.92M
5 年后预估价值฿2.8M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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