在建Life Sukhumvit - Rama 4
LIFE สุขุมวิท - พระราม 4
Sukhumvit - Rama 4 area near BTS Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok · 帕卡侬
起价
฿3.49M
27.2-60.2 平方米
- ✦ 1,054套单位，面积27.2-60.2平方米，起价฿2.99M
- ✦ 距BTS Phra Khanong站550米
- ✦ 距Emporium购物中心3.8公里
户型
施工进度
30%
官方评估地价
฿295K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿74K
地价高于我们追踪的 98% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 113 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y9-26
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 109 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 474 米。 1.5 公里内共有 3 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年8月19日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-08-19价格：฿2.99M → ฿3.49M
AI 投资洞察
69
/100
投资评分
Life Sukhumvit - Rama 4 提供良好的BTS连接性以及知名开发商背景,起价亲民,是在非顶级但新兴的Sukhumvit邻近地段进行租赁投资的合理选择。投资者应权衡早期建设阶段的风险和大量户型供应,与项目的交通优势进行比较。
优势
- 距BTS Phra Khanong仅550米,提供真正步行可达车站的便利
- AP Thai是SET上市开发商,在轨道交通导向型公寓方面有强劲记录
- 紧凑户型面积(27.2-60.2平方米)和亲民起价符合租赁需求
- 大型综合项目(1,054套,46层),拥有可观规模的零售/公共设施
注意事项
- 建设仅完成约30%,交付时间风险依然存在
- 大量户数(1,054套)意味着转售/租赁市场将面临大量竞争供应
- 距Emporium/Thonglor核心区约3.8公里,属于Sukhumvit边缘地带而非核心市中心
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿3.59M
年净租金收入
฿130K
净租金回报率
3.6%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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