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现房
🏢
现房Brown Phahol 67
บราวน์ คอนโด พหลโยธิน 67
Phahon Yothin-Kaset, Bangkok, Thailand · 帕宏约提-甘赛
起价
฿2.49M
2018
- ✦ 现房入住公寓，紧邻BTS Sai Yud站，一站直达CBD 地址：365 Phahonyothin路，Anusawari区，Bang Khen，曼谷 10220
户型
1房1房加大1房尊享1房+
官方评估地价
฿57K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿14K
地价高于我们追踪的 75% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 293 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
商业区C3-1
容积率（FAR）7
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
最低空地率4.5%
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 6 处生活设施
医院 3药店 1超市 1餐厅与咖啡馆 1
市政监测的积水点，最近一处距此 952 米。 1.5 公里内共有 4 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.57M
购买价格฿2.49M
过户费฿25K
维修基金฿18K
预缴物业费฿22K
家具฿0
跨境汇款手续费฿19K
年净租金收入
฿71K
净租金回报率
2.8%
付款计划
订房费฿50K
签约฿249K
过户时฿2.19M
5 年后预估价值฿2.89M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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