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现房
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现房Modiz Rhyme
โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง
Ramkhamhaeng, Bangkok, Thailand · 兰甘亨
起价
฿2.69M
23.38-46.99 平方米
- ✦ 无缝连接……通往您所有目的地 紧邻大马路，正对Ramkhamhaeng大学，坐落于MRT Ramkhamhaeng站核心地带，且靠近码头
户型
1房1房+1房VS1房升级VS
配套设施
静谧休息室无边泳池云端健身房美味烹饪实验室私人影院
官方评估地价
฿70K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿18K
地价高于我们追踪的 78% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 212 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2021年3月15日 获批
官方记录状态已建成并投入使用
报批主体นิติบุคคลอาคารชุด โมดิซ ไรห์ม ฮิล
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
商业区C3-15
容积率（FAR）7
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
最低空地率4.5%
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 17 处生活设施
餐厅与咖啡馆 5便利店 4超市 2商场 2公园 2
市政监测的积水点，最近一处距此 184 米。 1.5 公里内共有 9 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.77M
购买价格฿2.69M
过户费฿27K
维修基金฿14K
预缴物业费฿17K
家具฿0
跨境汇款手续费฿20K
年净租金收入
฿79K
净租金回报率
2.9%
付款计划
订房费฿50K
签约฿269K
过户时฿2.37M
5 年后预估价值฿3.43M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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