在建Kave Playground
เคฟ เพลย์กราวด์ ลาดพร้าว-บดินทรเดชา
Soi Ramkhamhaeng 43/1, Phlapphla, Wang Thong Lang, Bangkok · 旺通朗
起价
฿2.39M
21-34 平方米
2026
- ✦ 8层共11栋公寓（另设独立停车/休闲楼栋），共515套单位
- ✦ 环评已获批准并已取得建筑许可；已于2025年4月开工
- ✦ 预计2026年12月竣工
户型
配套设施
官方评估地价
฿43K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿11K
地价高于我们追踪的 62% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 64 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2024年12月4日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
低密度住宅区Y4-31
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 3 倍。
2026 年规划草案拟改为 Y7-17，容积率 4。目前仍是草案，尚未生效。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 11 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 517 米。 1.5 公里内共有 9 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
58
/100
投资评分
Kave Playground凭借已获批的环评和正在进行的施工，为不断增长的旺通兰(Wang Thonglang)市场提供了便利的入市机会，尽管缺乏确定的轨道交通临近性以及大量单位供应削弱了其上涨空间。该项目更适合寻求实惠市中城区公寓生活的租赁投资者和自住买家，而非短线炒房者。
优势
- 起价实惠（起价239万泰铢），适合预算有限的投资者和首次购房者
- 环评已获批，施工已经启动（2025年4月开工），降低了交付风险
- 大规模515套单位开发项目，配套设施丰富（健身房、泳池、共享办公空间、空中花园）
- 受益于与黄线增长相关的旺通兰(Wang Thonglang)整体区域动能
注意事项
- 无确定临近具体命名的BTS/MRT/黄线站点，位置依赖汽车出行
- 8层楼共515套的高单位数量，可能导致项目内部转售/租赁供应竞争激烈
- 户型面积范围尚未公布，难以评估每平方米价值
- 相较顶级上市开发商，AssetWise的业绩记录较短
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.46M
年净租金收入
฿87K
净租金回报率
3.6%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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